打房、升息消息不斷!2022房市會跌嗎?8位不動產專家解答 | 台南建案查詢網
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2022年1月28日—1.受疫情影響、政府對炒房風氣打壓,2021年的房價持續攀升。2.2022年房價走勢將如何,不動產大咖、專家坦言,因原物料上漲、土地稀缺,房價持續上漲的 ...
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2022年究竟是虎虎生風,還是虎頭蛇尾?受疫情持續糾纏、政府對炒房風氣的打壓、房價持續飆漲,讓大家不禁想問:「今年的房市會怎麼走?房價會回檔嗎?還是依舊漲翻天? 」 591新聞詢問8位不動產大咖、專家說法為大家指引明燈,他們也坦言:「房價繼續上漲的機會相當大!」
原物料上漲、土地稀缺,房價難跌2021年政府打炒房步步出招,央行有意調息風聲鶴唳,這樣下去房價會不會有下跌的機會?對此,不動產大咖們皆認為,全球經濟持續寬鬆,還有通膨問題,在台灣熱錢多的大前提,原物料又不斷上漲、土地日漸稀缺,斷言今年房市相當樂觀,且房價上漲的機會很高。
通膨巨浪來襲,台灣也難置身事外,萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示,台灣熱錢多、利率又低,大家一定會一股腦湧進房地產中,推升房價走揚;台中不動產代銷公會理事長蘇興民也說,房地產就是保值性高又能抗通膨的產品,因此今年不論國內外,房價都將迎來上漲潮。
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科達建築董事長賴建程則表示,去年下半年交易熱絡、房價噴發,影響著自住買盤心態,多數消費者憂心房價飆高只會愈來愈買不到房,構築強勁購買力,而這股「勁」將一直持續到今年。愛山林總經理張境在也直言,去年房價主要反映在原物料成本,漲幅約10~15%,為初升段,而今年新案多為去年取得的土地,房價反映的就不只有原物料,還包括高昂的土地成本,他也大膽預言房價將漲30%以上,正式進入主升段。
潮起潮落,政策變化存在不小變數聊到近年政府打炒房一波接著一波,蘇興民語重心長提到「潮起也有潮落」,大環境持續看好,但政府積極盤點政策工具,今年房市走向相信有很大一部分取決政經情勢及政府打炒房的變化,特別是針對特定區域的管制,雖有效遏止投機風氣,卻也波及基本面需求旺盛的地區市況。
針對市場的不確定性,已有業者超前部署,高雄市調協會理事長廖致傑觀察,去年下半年就有不少建商改變推案步調,採取先建後售,或一半結構中出來賣、一半保留到之後再賣的方式,希望能拿捏營建成本並掌握推案時機;...
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