葉凌棋 | 台南建案查詢網
![葉凌棋](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年6月4日—要一窺未來的房市趨勢,可先從分析影響房價漲跌幅的要素開始著手。...台灣疫情相對控制得宜,經濟穩健發展,許多台商也回流投資,讓2021年經濟成長 ...
![葉凌棋](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
對很多人來說,2022年可說是充滿變數的一年,新冠肺炎疫情尚未停歇,又有俄烏戰爭這隻黑天鵝。關於2022年的房市走向,相信很多人關心。
要一窺未來的房市趨勢,可先從分析影響房價漲跌幅的要素開始著手。以筆者拙見,影響房價起伏的因素可大抵歸納為以下八項:經濟發展、全球流動性資金、利率環境、台商投資、民間投資、地價成本,以及投機炒作、民眾對房價的預期心理。
我們可以看到,2021年全球經濟受到新冠肺炎疫情影響,各國多採取量化寬鬆政策,造成全球流動性資金充沛。台灣疫情相對控制得宜,經濟穩健發展,許多台商也回流投資,讓2021年經濟成長率達6.45%,是自2010年以來的新高。房市也受益於低利環境,房產交易熱絡,再加上房市熱潮所帶動的炒作風氣,以及民眾對房價上漲的預期心理,進一步加劇漲幅。八項影響房價的因素,幾乎全數推升價格,因此造成2021年房價大漲的現象。
若以此八大因素分析今年的房市,我們可以看到:在全球經濟面上,全球性的量化寬鬆政策使得通貨膨脹開始攀升。尚未停歇的新冠肺炎疫情,以及2月份爆發的俄烏戰爭,造成全球供應鏈出現瓶頸、塞港困境未解、以及國際能源和大宗商品價格飆升,都加劇了通膨的壓力。為此,美國聯準會公布縮表、升息進程,全球貨幣政策走向緊縮。美國聯準會於3月和5月分別升息1碼和2碼,使得全球流動性資金大幅縮減。
而我國央行也在3月宣布升息1碼,雖然利率環境仍屬低檔,但根據永慶房產集團於2022年第二季所做的網路調查,民眾對於升息承受度只在3碼內,而央行亦有可能於6月或下半年繼續升息,過往的超低利率環境勢必改變。國際原物料價格走高,也導致國內物價攀升,衝擊到國內經濟;4月份台經院也小幅下修民間消費表現。
在政策面上,政府為抑制房市的投機炒作行為,內政部的五大打炒房政策也在2021年底順利通過行政院,送立法院審議...
2022房市「價平量縮」格局估全年交易量年減3%至8% | 台南建案查詢網
房市3大利多對抗3大利空專家:2022年房價將這樣走 | 台南建案查詢網
2022年房價走勢分析!今年房價會跌?會漲?看房市專家怎麼 ... | 台南建案查詢網
【2022房市速報】政策續發年!上半年交易量年增0.5% | 台南建案查詢網
2022台灣房價走勢 | 台南建案查詢網
樂居報告「2022房市預測」 | 台南建案查詢網
房市真的降溫?怎麼知道降溫了?2022年中出現的三個徵兆 | 台南建案查詢網
葉凌棋 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】世紀綠邑社區 - 育德二路190巷38號
世紀綠邑社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世紀綠邑社區資訊整理在下方:建案名稱:世...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市善化區】原生墅社區 - 牛庄里147之21號
原生墅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將原生墅社區資訊整理在下方:建案名稱:原生墅...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】健康公園大樓 - 健康路一段76號
健康公園大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將健康公園大樓資訊整理在下方:建案名稱:健...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】鹽埕社區 - 金華路二段3巷14號
鹽埕社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鹽埕社區資訊整理在下方:建案名稱:鹽埕社區地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】皇后大道大樓 - 長榮路一段256號12樓-6
皇后大道大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇后大道大樓資訊整理在下方:建案名稱:皇...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】太子西雅圖社區 - 北成路343號4F
太子西雅圖社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太子西雅圖社區資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新化區】中山大廈 - 中山路502之1號
中山大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中山大廈資訊整理在下方:建案名稱:中山大廈地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】家安值得社區 - 裕農三街175號之2
家安值得社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將家安值得社區資訊整理在下方:建案名稱:家...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市善化區】聯華電子LM - 小新里11鄰龍目井路430號1樓之1等
聯華電子LM評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將聯華電子LM資訊整理在下方:建案名稱:聯華電...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】家綠寶 - 安和路五段336巷5弄46號
家綠寶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將家綠寶資訊整理在下方:建案名稱:家綠寶地址:台...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】名揚四海社區 - 永安路105巷46弄1號6樓3
名揚四海社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將名揚四海社區資訊整理在下方:建案名稱:名...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】富莊社區 - 新行街79巷3弄10號
富莊社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富莊社區資訊整理在下方:建案名稱:富莊社區地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】幸福家園大廈 - 信義北路46號5樓之1
幸福家園大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將幸福家園大廈資訊整理在下方:建案名稱:幸...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】崇德大樓大廈 - 崇明路187巷25號4樓
崇德大樓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將崇德大樓大廈資訊整理在下方:建案名稱:崇...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市仁德區】新東區透天社區 - 長興五街25之1號
新東區透天社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新東區透天社區資訊整理在下方:建案名稱...