公寓大廈管理條例問與答 | 台南建案查詢網
![公寓大廈管理條例問與答](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
答:依公寓大廈管理條例第18條第2項規定:「依前項第1款規定提列之公共基金,起造人於該公寓大廈使用執照申請時,應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明; ...
![公寓大廈管理條例問與答](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
公寓大廈管理問與答 【住戶之權利義務】
1. 公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務?
答: 依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」據此,公共基金之繳納是區分所有權人(房東)之義務,雖然向現住之承租人收繳較為方便但承租人拒絕繳納時,所有權人仍應負繳納之義務,至承租人與所有權人間之清償關係,純屬其兩者間契約約定問題,若有爭議應逕循司法途徑解決。
2. 區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人,可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金?
答: 公寓大廈管理條例第19條之規定:「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉;不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用,故其性質與一般儲蓄存款不同,為求專款專用之原則,故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得要求退還。
3. 公寓大廈訂定規約時之區分所有權人已將專有部分過戶與他人,該受讓人是否有義務遵守規約?
答: 依公寓大廈管理條例第24條第1項規定:「區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」故規約之效力,不僅對當事人有拘束力外,繼受人亦應遵守,有別於一般之契約。
4. 公寓大廈之專有部分遭無權占有人居住使用時,該無權占有人是否算是住戶?又是否應受公寓大廈管理條例之約束?
答: 依公寓大廈管理條例第3條第8款規定:「住戶:指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。」故...
01_公共基金計算標準 | 台南建案查詢網
公寓大厦法定基金試算表 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例問與答 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例施行細則 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例施行細則§5 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理-公共基金 | 台南建案查詢網
建商應提列給社區的公共基金應是多少? | 台南建案查詢網
拾參、實施方式及有關費用分擔 | 台南建案查詢網
臺北市國民住宅管理維護基金作為社區公共基金撥付要點 | 台南建案查詢網
解釋令函 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】錦道社區管理負責人 - 中成路28號3樓
錦道社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將錦道社區管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】第一主角公寓管理委員會 - 聖南街140巷10號5樓9
第一主角公寓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將第一主角公寓管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】畫森林社區管理委員會 - 府安路五段162巷49弄20之3號
畫森林社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將畫森林社區管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】大灣之冠社區管理負責人 - 大灣路495巷12號
大灣之冠社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大灣之冠社區管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】御棠采公寓大廈 - 崇善十五街33巷168弄1號
御棠采公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御棠采公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新營區】一發公寓大廈 - 中營里府西路47巷11-17號
一發公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一發公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:一...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】安中福氣公寓大廈管理負責人 - 安中路一段379巷41號
安中福氣公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安中福氣公寓大廈管理負責人...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】建業公寓大廈 - 建業街41號
建業公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將建業公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:建...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】統一來來大樓管理委員會 - 富北街18號6樓-10
統一來來大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將統一來來大樓管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】大傳三(ㄙ大三)社區管理委員會 - 忠義路三段76號5樓之3
大傳三(ㄙ大三)社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大傳三(ㄙ大三)社區管理委...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新營區】一路發公寓大廈 - 府西路47巷17號
一路發公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一路發公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】學兒房公寓大廈 - 健康路三段750號
學兒房公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將學兒房公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市善化區】思源樓公寓大廈 - 光文里9鄰民權路3號2樓之1等
思源樓公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將思源樓公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】百強投資大樓管理負責人 - 鹽行里18鄰中正北路26號
百強投資大樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將百強投資大樓管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】炯融公寓大廈管理負責人 - 崇善里4鄰崇善路435號等
炯融公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將炯融公寓大廈管理負責人資訊整理...