公寓大廈停車位管理及使用糾紛 | 台南建案查詢網
2022年7月2日—肯定說:認為依私法自治之精神,並依公寓大廈管理條例第23條第2項第4款之規定載明於規約,可拘束住戶,並未違反強制禁止規定、公序良俗及法律保留原則。
【一位二停、一車位換三證案】甲為乙社區之區分所有權人,並配有一約定專用之停車位,乙社區管理委員會針對停車位使用亂象欲加以管理,因而與甲發生爭議,問下列情形,甲及乙社區管理委員會之主張何者有理由?
1.規約授權制定之停車場管理辦法規定禁止一位二停、一車位僅能換發一停車證,甲主張停車位為其約定專用,得自由使用停車位,未經其同意,不得干涉其如何使用停車位。
2.規約並未規約停車位如何使用,但使用執照載明停車位為汽車停車位,甲在其停車位停上機車,乙社區管理委員會制止甲之行為。
3.乙社區管理委員會依規約規定針對甲一位兩停之違反規約行為處罰款,甲主張規約違反法律保留,無效。
說明
公寓大廈停車位使用常產生糾紛,本案例嘗試整理目前實務對於管理委員會管理停車位所生爭議之見解,供民眾參考。
停車位可分成三種:
法定停車位(屬於共用部分)
獎勵停車位(得為獨立產權登記並轉讓)
增設停車位(得為獨立產權登記並轉讓)
一般公寓大廈之停車位若無獨立之權狀,屬於法定停車位,為共用部分,民眾向建商購買停車位時,建商會將該停車位約定專用並規定在規約之中,而約定專用部分之利用,不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為,且應依使用執照所載用途及規約使用約定專用部分,不得擅自變更,若有違反之情形,管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理,並要求其回復原狀。主管機關會依依公寓大廈管理條例第49條第1項規定處罰鍰並要求限期改善。管理委員會亦得提起訴訟請求回復原狀。
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