跟別人承租房屋,〔大樓管理費〕究竟應該由承租人或出租人 ... | 台南建案查詢網
![跟別人承租房屋,〔大樓管理費〕究竟應該由承租人或出租人 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
其費用由公共基金支付或由『區分所有權人』按其共有之應有部分比例分擔之」。二、如果區分所有權人自己並未居住而是出租給他人,縱使在租約內約定由承租人繳納管理費並 ...
![跟別人承租房屋,〔大樓管理費〕究竟應該由承租人或出租人 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
〔案例〕 以軒向喬恩承租位在帝寶社區的房子,一個月2萬的房租,在租賃契約中明確記載 :「房租是不包括管理費,社區管理委員會向以軒收取管理費」,可是她以失業為由並未按時繳納管理費且以軒在租期屆滿後便立即搬離租屋處且不知去向,連喬恩都不知道她的去向,身為帝寶社區的區分所有權人(屋主、包租公、房東)的喬恩,現在管理委員要求喬恩要負起負責繳清以軒之前積欠的管理費,請問喬恩是否有義務繳清以軒所積欠的社區管理費用呢?
〔法律意見〕 一、 原則上,負有繳納管理費義務之人為區分所有權人(就是我們說的房東、屋主),這一點從公寓大廈管理條例第10條規定就可以很明確的看出來。該條規定為:「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該『區分所有權人』或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。共用部分,約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由『區分所有權人』按其共有之應有部分比例分擔之」。
二、 如果區分所有權人自己並未居住而是出租給他人,縱使在租約內約定由承租人繳納管理費並通知管理委員會,依法契約只具有存在於簽約人彼此之間的相對性,租約內關於管理費用之分擔約定僅能拘束簽立租賃契約雙方,簡單的說,租約間的約定只對房東和房客有效,並不能拘束管理委員會,法院實務見解更進一步認為,「即有管理委員會為尊重區分所有權人與承租人關於管理費應由承租人負擔之約定,並配合向承租人收取管理費,然亦不得僅憑此即認係爭大廈有向承租人收取管理費之慣例,而認在承租人未繳納管理費之情況下,區分所有權人不負繳納管理費之義務。」可知法院的判決是認為依法區分所有權人才有繳管理費的義務呢!在房屋承租人不繳納管理費的情形下,區分所有權人仍然負有繳納管理費的義務。因此,喬恩必須繳清以軒未繳納的管理費,但是喬恩可以另外向以軒要求給付依約其必須負擔的管理費。
Refer...【會計處理】大樓管理費應併入房東所得嗎? | 台南建案查詢網
房客支付大樓管理費及停車場管理費應併入出租人之租賃所得 ... | 台南建案查詢網
管理費是房客繳還是房東繳,管委會如何催收 | 台南建案查詢網
崔媽媽/管理費內含外加學問大 | 台南建案查詢網
公寓大廈法律 | 台南建案查詢網
跟別人承租房屋,〔大樓管理費〕究竟應該由承租人或出租人 ... | 台南建案查詢網
【律師專欄】管理費應由誰負擔?管理委員會於房客未能繳納時 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】美國大樓 - 大德路241號4F2
美國大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美國大樓資訊整理在下方:建案名稱:美國大樓地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】易居管理負責人 - 中正路561號
易居管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將易居管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...