美5月成屋銷售下滑至2年新低房屋中位價首度漲破40萬美元 | 台南建案查詢網
![美5月成屋銷售下滑至2年新低房屋中位價首度漲破40萬美元](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年6月21日—全美房地產經紀人協會(NationalAssociationofRealtors,NAR)周二數據顯示,美國5月成屋銷售月增率下降3.4%,跌至兩年以來新低,已連續4個月下滑 ...
![美5月成屋銷售下滑至2年新低房屋中位價首度漲破40萬美元](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)周二數據顯示,美國 5 月成屋銷售月增率下降 3.4%,跌至兩年以來新低,已連續 4 個月下滑,經季節調整的年率為 541 萬戶,高於預期的 539 萬戶,前值下修至 560 萬戶。此外,5 月房屋中位價首次漲破 40 萬美元大關,改寫歷史新高。
這項數據是以當月銷售完成為基準,代表合約是在 3 月和 4 月簽署,在此期間,30 年期固定利率抵押貸款平均利率從 4% 左右上升到 5.5%。
據媒體 Mortgage News Daily 報導,目前 30 年期固定利率抵押貸款平均利率在 6% 左右。不斷上升的利率,以及房價快速飆漲與供應持續低迷,帶給購屋者三重打擊,首購族被市場邊緣化。
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示:「我確實預估成屋銷售月增率會進一步下滑,且抵押但款利率上升的影響尚未完全反應在數據中。」
截止 5 月底,有 116 萬戶房屋待銷售,月增 12.6%,但仍較 2021 年 5 月下降 4.1%。按照目前銷售速度,這相當於 2.6 個月的供應量。
房價持續受供應不足因素推高,5 月出售的房屋中位價為 40.76 萬美元,突破 40 萬美元大關,較去年同期成長 14.8%,為房地產經紀人自 1980 年代末開始有追蹤紀錄以來的新高。
房屋供應在市場最低端最吃緊,這可能是市場低端的活動持續弱於市場高端的原因。售價在 10 萬至 25 萬美元之間的房屋銷量較去年同期下降了 27%、售價在 75 萬美元至 100 萬美元之間的房屋銷量成長 26%、售價在 100 萬美元以上的房屋銷量年增 22%。
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