包租、代管不相同退休族這樣輕鬆當房東 | 台南建案查詢網
![包租、代管不相同退休族這樣輕鬆當房東](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年6月4日—譬如市場的租金行情為20,000元,屋主與業者談定,包租費用為16,000元,即屋主折讓20%的租金予業者,所以,不管房子是否找到租客,從屋主與業者簽約當月起 ...
![包租、代管不相同退休族這樣輕鬆當房東](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
作者:劉芷茵
退休族若決定搬進退休宅,舊屋該怎麼處理?通常,資金若較寬裕者,有2個選項:出租或出售。出租的優點在於,只要出租順利、管理得當,未來每個月都會多一筆穩定的現金流,如果臨時真有大筆開支,屆時再處分舊屋也行。
▲包租、代管不相同,退休族這樣輕鬆當房東但是,國人購屋經驗普遍僅1、2次,更別說當包租公了!這個時候,可以考慮委託業者「包租代管」,犧牲一點房租收入,就能換取「躺著賺」的穩定現金流。什麼是「包租代管」呢?其實這是指2件事─包租或代管。
包租》房東不需承擔空租期的風險
所謂的「包租」,匯康資產管理有限公司副總經理吳懿倫解釋,簡單來說,就是業者直接跟你租下這間房子,然後負責招租、與房客簽約,業者類似「二房東」的角色,所以從包租日開始,業者就要給予屋主所談定的租金,就算招租不順,屋主也不需承擔空租期的風險,後續房屋若出租,亦由業者協助管理等。
不過,因為包租,業者需要承擔較多的風險,所以屋主要犧牲的房租比例也會比僅「代管」來得多,通常會依市場的租金行情,折讓予負責包租的業者,折讓比例常見為10%至30%不等,愈難出租的物件,折讓金額會愈高。
譬如市場的租金行情為20,000元,屋主與業者談定,包租費用為16,000元,即屋主折讓20%的租金予業者,所以,不管房子是否找到租客,從屋主與業者簽約當月起,屋主每個月就可以拿到16,000元的房租。
代管》用小錢換免管理的租金收入
代管與包租最大的差異在於,屋主需自行承擔空租期的風險,通常業者會協助招租,但招租期間,屋主並不會收取到任何房租,而是要等到租客入住後才會開始有租金收入。找到租客後,同樣也是由業者協助管理,包含收取租金、修繕房屋、處理房客問題等等,對退休族來說,和選擇包租一樣,都有免管理的優點。
各家業者對代管的收費略有不同,但常見為租...
【包租代管懶人包】包租代管是什麼?費用、租金補貼一次看! | 台南建案查詢網
代租代管正興起房東也能輕鬆當 | 台南建案查詢網
加入社會住宅包租代管安心當房東免操煩 | 台南建案查詢網
包租、代管不相同退休族這樣輕鬆當房東 | 台南建案查詢網
包租、代管不相同退休族這樣輕鬆當房東 | 台南建案查詢網
包租、代管不相同退休族這樣輕鬆當房東 | 台南建案查詢網
包租代管 | 台南建案查詢網
包租代管是什麼?10大優劣分析必看攻略! | 台南建案查詢網
永慶社宅包租代管 | 台南建案查詢網
租屋仲介、包租、代管差在哪?一次告訴你如何分辨 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】新世紀大廈 - 建平一街40號
新世紀大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新世紀大廈資訊整理在下方:建案名稱:新世紀...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】中華新世紀公寓大廈 - 南台街89巷13號9F1
中華新世紀公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中華新世紀公寓大廈資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】市政育品社區 - 光州二街149號
市政育品社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將市政育品社區資訊整理在下方:建案名稱:市...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】易居管理負責人 - 中正路561號
易居管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將易居管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】護棚社區管理 - 裕農路858號1樓
護棚社區管理評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將護棚社區管理資訊整理在下方:建案名稱:護...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】湖美廬園設區 - 西賢一街26巷2號
湖美廬園設區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將湖美廬園設區資訊整理在下方:建案名稱:湖...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】美國大樓 - 大德路241號4F2
美國大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美國大樓資訊整理在下方:建案名稱:美國大樓地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】學兒房公寓大廈 - 健康路三段750號
學兒房公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將學兒房公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】台南市大林新城社區 - 大同路二段186巷9號5樓之2
台南市大林新城社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台南市大林新城社區資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市柳營區】柳營國民住宅社區 - 柳營路三段420巷21號
柳營國民住宅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將柳營國民住宅社區資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】臺邦大歐洲第三期社區 - 育德路605巷11號
臺邦大歐洲第三期社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將臺邦大歐洲第三期社區資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】文化新世紀公寓大廈 - 中華東路三段381號18F-2
文化新世紀公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文化新世紀公寓大廈資訊整理在下方:...