實務上大家對於凶宅都很忌諱 | 台南建案查詢網
![實務上大家對於凶宅都很忌諱](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
二、凶宅的定義是什麼?法律其實從來就沒有明文規定,目前大家的判斷標準主要來自內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」,10月 ...
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一、首先,買房子是每個人一生最重要的事情之一,畢竟,花這麼多錢誰想買到不好的房子,而一般人又很怕買到鬼屋,不過因為什麼是鬼屋除非找道士來觀落陰,不然大概沒什麼辦法證明,況且,法官應該不會採納觀落陰的證詞啦!但是,就因為怕鬼,尤其怕充滿怨念的鬼,所以,實務上大家對於凶宅都很忌諱,一買到就會想要解約,不過,究竟是不是買到凶宅一定能解約呢?或者是,我租給房客結果房客自殺,那我能不能跟繼承人求償?以下的內容會初步分別探討。 三、,下面引用兩個判決供讀者參考: (一)凶宅好可怕,一定有價值減損:臺灣高等法院96年度上字第40號判決【就房屋交易市場之通常交易觀念而言,屋內是否曾發生有人「非自然身故」之情事,乃屬房屋交易之重要資訊,若購買者知有上情,多因心生畏怖而無購買意願,並影響系爭房地之交易價值甚鉅,應認係屬交易上之重大瑕疵。】,所以,台灣高等法院在96年還認為凶宅會影響房屋交易價值,買到可以解約,使用人自殺可以要求賠償。 (二)先不說凶宅是不是好可怕,只是價值減損跟凶宅不一定有關,而且凶宅放久了就沒這麼可怕了嘛:臺灣高等法院101年度上字第87號判決【按所謂物之瑕疵,係指存在於物之缺點而言。須當事人有所約定,或依通常交易觀念,認為應具備之價值、效用或品質而不具備者,始得謂為物有瑕疵,亦即,物是否具有瑕疵,應以一般交易觀念上是否屬於物之瑕疵認定之。可能因人、因時、因宗教信仰等不同而有異,亦可藉由時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除該不安之心理,而在一般交易觀念上,即難認將導致物之價值、效用或品質不具備,自非謂物之瑕疵。】,其實法院沒有明確交代是不是一定就不是瑕疵,只是,影響的因素很多滴,不要全部的減損都掛到凶宅來。好像凶宅拖久了,多辦幾次法會,靈體會升天,就不是凶宅了嘛...是鬼屋...不不不,就是超渡完了,沒有靈體了。 四、題外話,買賣凶宅沒有告知,是不是就一定可以解約?為什麼要說沒有告知呢!因為都告知買家是...
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