住宅房屋出租的房東,對「代管業」與「包租業」的分辨! | 台南建案查詢網
![住宅房屋出租的房東,對「代管業」與「包租業」的分辨!](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年3月23日—首先房東欲將自己房屋委託代管或出租包租業者承租,均應尋覓有「合法登記的業者」。目前該行業是採「許可制」,即經營代管或包租的租賃住宅服務,均應 ...
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《純青—美好人生2021年3月第69期》
永然聯合法律事務所 李永然律師
一、出租住宅房屋的房東可利用「租賃住宅服務業」
國內有些人擁有數間住宅房屋,除了一間或兩間自住外,可以將之出租,藉以收取「租金」;並且可以避免房屋因閒置而容易造成損害。
而將房屋出租的房東,有些人在國外,有些則因自己事務煩忙,不克自行處理;此時可以運用「租賃住宅服務業」提供服務。
我國自民國107年6月27日起已施行《租賃住宅市場發展及管理條例》,該條例是為發展「租賃住宅服務業」而設;在此所稱的「租賃住宅」指以出供居住使用的建物;而「租賃住宅服務業」則是指「租賃住宅代管業」及「租賃住宅包租業」;簡單將此二行業分述如下:
1、租賃住宅代管業:乃指受出租人的「委託」,經營租賃住宅管理業務的公司。
2、租賃住宅包租業:乃指承租租賃住宅並「轉租」(註1),及經營該租賃住宅管理業務的公司(參見《租賃住宅市場發展及管理條例》第3條)。
由此可知,「租賃住宅代管業」與「租賃住宅包租業」二者不同,住宅房屋所有權人如想運用「租賃住宅服務業」時,則應分辨「代管業」及「包租業」的不同,筆者擬藉本文予以剖析其不同其相關法律定。
二、不論是「代管業」或「包租業」均應辦理「租賃住宅服務業」登記
首先房東欲將自己房屋委託代管或出租包租業者承租,均應尋覓有「合法登記的業者」。目前該行業是採「許可制」,即經營代管或包租的租賃住宅服務,均應向直轄市、縣市主管機關申請「許可」,並於「許可後」三個月內辦妥公司登記;且應於完成公司登記後「六個月」內繳存「營業保證金」(《租賃住宅市場發展及管理條例》第19條)。
經營「代管」或「包租」的「租賃住宅服務業者」除須符合上述規定外,並應僱用具備「租賃住宅管理人員資格者」(註2)從事「代管業務」及「包租業者」;且應置專...
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