華人匯漏水、華人匯訴訟、華人匯糾紛在PTTmobile01評價與 ... | 台南建案查詢網
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作者[閒聊] 關於高雄大坪數.
之前跟興富發的聊天就在講這個.
今天完工的大坪數,幾乎都是三年前開始動工的.
也就是說這3年來,高雄並沒有大坪數的"供給"
而大坪數本來就賣的慢,建商本來就不期待他2年內完銷.
例如都廳院賣了七年才賣完...這樣對建商來講剛好而已.
因為大坪數本來利潤就很高,比小坪數高非常多,所以她可以慢慢賣.
so...這三年其實對建商來講,都是在銷"庫存".
有興趣可以去查一份仲介業做的內政部過戶統計...
你可以看到甚麼國王系列阿,還是OOXX,其實一兩個月還是會成交個一戶. (阿他們戶數本來就少)
因此這就是目前高雄大坪數的狀況...
建商一邊銷庫存,一邊看風向.
無論是需求累積夠多了開始有錢人反映買不到好房子OOXX...
或是政府政策改變讓有錢人願意開始買新房子.
它們就會開始蓋...
不然就繼續部蓋大坪數,繼續銷庫存.
而建商真正到底在等甚麼?
等需求累積.
因為蓋大坪數根蓋小坪數不一樣.
正確來講是建商賺的東西不一樣.
大坪數利潤高,但是賣的慢.
所以她更需要"後案帶前案"
也就是這一棟我蓋30,下一棟我要蓋33,在下一棟36這樣.
建商必須要局面有機會進入這種一案價格高過一案的循環.
它們才會蓋大坪數.
不像小坪數就只是賺固定利潤,打份工養家活口這樣...
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