台中12期重劃區CP值高 | 台南建案查詢網
![台中12期重劃區CP值高](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年6月19日—台中市12期重劃區在七期新市政中心、水湳經貿園區兩大亮點建設簇擁下,交通及地段優勢更加顯現;尤其與七期及水湳的高房價比較,這一區相對親民,成屋 ...
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12期重劃區東起黎明路、漢翔東路,西至環中路二段,南至台灣大道,北以福星北路為界,81公頃的狹長腹地,緊鄰國道一號中港交流道、74號快速道路,離國道一號中清交流道也不遠,交通路網相當便捷。
信義房屋逢甲上安店專案經理陳譽蕙表示,台中市目前最熱的三個新興重劃區,分別是水湳經貿園區、烏日高鐵特區、G0機捷特區,其中又以水湳地理位置最居中,且因公園綠地、公共設施占比高,建築密度較低,未來性最看好。
不過,水湳日後推案價格不低,市場預期每坪單價坐五望六,反觀12期重劃區往北就可接水湳經貿園區,往南隔著台灣大道又是七期新市政中心,等於被夾在兩區塊中間,因而成為許多自住換屋客高CP值的首選。
12期重劃區由於開發較晚,大樓屋齡多在十年以內,推案建商包括新業、久樘、大城、惠宇、元城、帝璟、林鼎、華相、懋榮、豐邑、鄉林等。
由於區內以自住型客層為主,成屋市場釋出案件並不多,近幾年房價漲幅還算平穩,平均約在15%至20%之間,含車位均價從25萬至31萬元都有,每戶總價二、三千萬元,與七期、水湳動輒四、五千萬元起跳,相對容易入手。
反觀預售市場,由於土地日漸稀有,加上少子化趨勢及營建成本上揚,建商新推建案坪數普遍縮小,格局以一加一房或兩房產品為主力,預售單價從35萬至40萬元上下,但總價仍控制在800萬至1,000萬元左右。
陳譽蕙指出,此區的購屋客群相當年輕,年紀在30至35歲,買家不乏醫生、中科工程師、彰化傳產業老闆等。最近惠宇「寬心」成交一戶82坪四房含雙車位,總價2,500餘萬元,換算每坪單價約30.8萬元,買家是73年次。
整體來看,屋齡五年以內的新成屋,像惠宇「禮仁」坪數58至80坪,三房加車位總價約2,000萬元;大城「雲杉...
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