建商代收款有玄機三大重點看仔細 | 台南建案查詢網
![建商代收款有玄機三大重點看仔細](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年1月31日—民眾買預售屋,常常會以為只要準備好頭期款、裝潢費,就可以輕鬆購屋,...會先預收6~12個月管理費,做為未來管理基金使用,而不同的建商對於預繳 ...
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【金筱筑/採訪報導】民眾買預售屋,常常會以為只要準備好頭期款、裝潢費,就可以輕鬆購屋,但實際情況甘安內這麼簡單?事實上,隱形成本可不少,像是在準備交屋前就要先繳交一筆「代收款」,其中要小心瓦斯外管費誰付、預收管理費怎麼用及過戶必要稅費計算等三大項,容易跟建商產生糾紛,建議民眾在簽約前都先確認好,才不會措手不及來不及準備。
圖/民眾買預售屋,可不是只要準備好頭期款就一切沒問題可輕鬆購屋。示意圖
購買預售屋時,建商會收取「代收款」,其繳交時間大多在取得使照後,在交屋之前,天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示,每個建商「代收款」收費名義大不相同,但內容主要可分為2大類,第1類就是交給政府的稅費相關費用,包括契稅、印花稅、規費等,粗估約5~8萬元。
第2類則是繳給業者職業及地政士的手續費用,包括地政士代辦費用、銀行規費(帳管費)、書狀謄本費(權狀與謄本費)、貸款設定規費(按自己貸款金額收)、代刻印章費用、火地險保費等,有些建商還會納入6~12月不等的管理費、水電費等費用,以上加起來代收款項約10~20萬元跑不掉。
│稅費會浮動 只能當參考用雖然建商會先收,但可不代表繳完了就可以沒事,最終要交屋時,極有可能又有一筆幾萬塊的支出得要負擔。百億房產教練RENBA指出,「代收款」採多退少補、實報實銷制度,原則上像代書費、管理費等金額都不會變動,但像契稅、印花稅、抵押權設定規費等,會因為估算的房屋評定現值與最終交屋後地政機關給的數字有落差。
以契稅來說,計算方式就是以房屋評定現值(非買價)×6%;地政規費登記費(買賣過戶)則是(建物核定契價+土地申報地價)×1‰;印花稅則是按土地、建物契稅價格x1‰來計算。RENBA解釋,因為房子即使建照拿到了,也不代表會知道房屋評定現值,此時建商會先以總價×1~1.5%的數字,來粗估房屋評定現值,所以到為了要真正過戶時,稅費一定會有出入。
圖/契稅、印花稅、抵押權設定規費等,會因估算的房屋評定現值與最終交屋後地政機關給的...
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