搶標法拍屋,竟會惹上大麻煩?專家揭4大注意事項 | 台南建案查詢網
![搶標法拍屋,竟會惹上大麻煩?專家揭4大注意事項](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
搶標法拍屋,竟會惹上大麻煩?專家揭4大注意事項,沒看保證標到秒後悔·得標後優先承買權人也可買回·土地建物單獨賣使用權產生糾紛·還有租約的房屋須等租期合滿·請求 ...
![搶標法拍屋,竟會惹上大麻煩?專家揭4大注意事項](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
法拍屋價格由於會比市價低約1~2成,是不少民眾買房想撿便宜的選擇,不過想入手法拍屋可沒那麼簡單,專家建議可以先從法院公告中仔細留意以下幾點,包括該標的是否有註記「優先承買權」、「禁止處分」、「拍定後不點交」及「土地建物分開賣」,若是忽略這幾項重點,即便買到也可能無法使用,民眾不得不注意!
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
得標後優先承買權人也可買回法拍屋常見產權複雜問題,對於多人持有的法拍物件,建議民眾在標購法拍不動產前,應從法拍公告中了解這間法拍不動產是否有「優先承買權」,當土地被拍賣時地上權人、典權人或承租人就有優先承買權;而當房屋被拍賣時,則是基地所有權人有優先承買權。
淡江大學財務金融學教授同時也有豐富法拍經驗的聶建中表示,優先承買權人可以於開標當場,向法院主張行使優先承買權,以和最高價的拍定人一樣的金額買回;或是當法拍屋拍定後,於拍定後15日內主以拍定價格承買該法拍不動產,所以為避免得標後又希望落空,民眾得在投標前留意。
土地建物單獨賣 使用權產生糾紛再來若是法拍屋為老舊房子,最容易遇到土地、建物分開賣的情形,也就是只拍賣建物或土地其中一項,因此在下手投標前,同樣也要從法拍公告中仔細閱讀,內容應明確記載建號、地號,可看出是否建物連同土地一起拍賣,若是土地與建物所有權人不同,聶建中教授表示,日後在使用上雙方就必須協議溝通,容易產生糾紛。
法拍公告內容應明確記載建號、地號,也可看出是否建物連同土地一起拍賣。(圖/591房屋交易網提供)
還有租約的房屋須等租期合滿法拍屋又分為點交與不點交,常見法院不點交的原因可能為拍賣物有地上權、共有人有優先承買權或是法拍屋帶有租約,其中帶有租約的法拍屋就得注意,房屋裡面可能會有合法居住的租客...
【法拍學堂】第一次買法拍屋就上手– 快速入門指南 | 台南建案查詢網
誠信法拍屋 | 台南建案查詢網
【法拍學堂】最高價者不一定得標?談談「優先承買權」 | 台南建案查詢網
得標人後悔了!棄標的下場,法院直接沒收保證金 | 台南建案查詢網
得標後,如何辦理權利移轉登記? | 台南建案查詢網
搶標法拍屋,竟會惹上大麻煩?專家揭4大注意事項 | 台南建案查詢網
買法拍屋好嗎?法拍流程與投標前必看的4大重點 | 台南建案查詢網
法拍土地購買教學!流程與注意事項一次搞懂! | 台南建案查詢網
投標前注意事項、得標後流程法拍屋過戶相關費用1 | 台南建案查詢網
法拍屋怎麼買?新手必學攻略,一次搞懂法拍流程、投標 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】德富大樓A棟 - 永大路896巷2弄3號7樓之2
德富大樓A棟評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將德富大樓A棟資訊整理在下方:建案名稱:德富...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】靜巷名廬 - 新慶路46號等
靜巷名廬評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將靜巷名廬資訊整理在下方:建案名稱:靜巷名廬地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】伯爵大廈 - 安平路312號
伯爵大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將伯爵大廈資訊整理在下方:建案名稱:伯爵大廈地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】庭香AB棟社區 - 勝學路268號
庭香AB棟社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將庭香AB棟社區資訊整理在下方:建案名稱:庭...