法拍遇到優先購買權之處理 | 台南建案查詢網
![法拍遇到優先購買權之處理](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年8月27日—法院拍賣房地對於優先購買權之處理,可以下列情形來說明:.(一)土地法第34-1條:「共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購 ...
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法院拍賣房地對於優先購買權之處理,可以下列情形來說明:
(一)土地法第34-1條:「共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」
(二)土地法第104條:「基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」
(三)土地法第107條:「有耕地三七五租約,耕地出賣時,承租人有優先購買之權。」
(四)民法第426-2條:「租用基地建築房屋,出租人出賣基地時,承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時,基地所有人有依同樣條件優先承買之權。」
(五)耕地三七五減租條例第15條:「有耕地三七五租約,耕地出賣時,承租人有優先承買之權。」
(六)國民住宅條例第19條:「國民住宅及基地出售,國民住宅主管機關有優先承購權。」
債權效力和物權效力優先購買權之通知:
(一)債權效力之優先購買權,土地法第34-1:
依據強制執行法第102規定:「共有物應有部分第一次之拍賣,執行法院應通 知他共有人。但無法通知時,不在此限。最低拍賣價額,就共有物全部估價, 按債務人應有部分比例定之。」因此就出賣共有物之部分,應在第一次拍賣時 通知。而他共有人於法院核發權利移轉證明書與拍定人前,自得隨時行使其優 先購買權。 而土地法第34-1優先購買權之效力為債權效力,債權效力之優先購 買權,可由出賣人自行切結優先購買權人已放棄優先購買權。如果出賣人未通 知優先購買權人,而與優先購買權人之外的第三人訂定買賣契約,其契約仍有 效,優先購買權人僅得向出賣人請求損害賠償。(土地登記第97條) (二)物權效力之優先購買權,土地法第104條、107條、耕地三七五減租條例 第15條、國民住宅條例第19條之優先承買權: 而依土地法第104條規...
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