【24】聊聊集村農舍 | 台南建案查詢網
![【24】聊聊集村農舍](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2020年12月28日—2.興建集村農舍用地的上限,應小於一公頃(10000平方公尺或3025坪)。3.農舍的用地,其建蔽率為60%,容積率為240%,但屬山坡地範圍者的建蔽率縮為40 ...
![【24】聊聊集村農舍](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
還在買賣農地時,曾聽一位客人反應:「你們地那麼大為什麼不去申請集村農舍?」當時只覺得農地買賣這行,老闆目的是趕快把地賣掉賺錢,才不會考慮這麼麻煩的事。
過了一陣子,也聽說有人在預售集村農舍,開始招募買地成員,並主打「沒請成功就連農地也一併原價買回」,我想應該很多人會好奇吧。那麼,我們來討論一下集村農舍這個規劃吧!
一、集村農舍簡介:
首先,可以把這種規劃,解讀成在大批農地去申請一個農村社區,農舍集中建在同一邊,剩下的區域要集中在一起進行大面積農作,特色如下:
1.集村農舍的起造人至少為20位農民以上並興建20棟以上之農舍。
2.興建集村農舍用地的上限,應小於一公頃(10000平方公尺或3025坪)。
3.農舍的用地,其建蔽率為60%,容積率為240%,但屬山坡地範圍者的建蔽率縮為40%,容積率只有120%。
4.因大面積開發的關係,通常會需要通過環評,難度更高,而且農舍用地是無法在蓋在「都市計劃區、特定農業區、森林區」內,當然一切都脫離不了「農地農用」的必要性。
參考:農業用地興建農舍辦法第11條
二、集村農舍的優點:
1.符合農地農用且不影響農業環境的集村農舍,是被鼓勵的,應獲得獎勵與中央協助,詳見:農業發展條例第十八條第一項。
2.集村農舍可大範圍的保存農業用地的完整性,也提升農村風格上的整體性。
三、集村農舍的缺點:
1.因為集村農舍無法分批申請,所以只好等到戶數都賣出後,才能開始進行,比較無法掌控時程。
2.完工的進度,可...
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