Re: [閒聊] 移工變移民,哪個地方會漲最兇? | 台南建案查詢網
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作者ceca (生活藝術大師 � N)
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標題Re: [閒聊] 移工變移民,哪個地方會漲最兇?
時間Sat Feb 19 17:19:39 2022
基本上是這樣. 無論移工取得居留權後買不買房. 因為他不再是移工,所以會有換工作的自由. 再這種情況下,他不需要綁定在很偏遠的外環工廠. 而一般傳產給移工的宿舍其實滿爛的,剛去的移工還會住,一段時間後通常住不太下去. 不過話又說回來,同種人就是愛窩再一起. 去美國的華人大多也都英文很溜,但實際上他們還是愛住再一起. 之後這些外來者也會產生類似的狀況. 因此才會產生外來者聚落. 並且會因為不同國家而產生不同的聚落. 印尼,菲律賓,泰國等,並不會混再一起. 而聚落在哪,目前因為人數還不多,外加現在都是移工很多還綁定工作住工廠附近. 所以目前去判斷會有誤差問題. 不過通常如果已經有了店面商圈,例如火車站附近如果有印尼店群聚區. 那種地方就可能會產生聚集效應. 這些"自由"的移工,就會優先考慮在那附近找房子住. 不一定買也可以租. 進而,如果當他們人數開始變多後. 也會排擠那邊的台灣人. 因此那邊的台灣人就會搬到其他地方去. 空屋就又被更多的永居外來者頂替來住. 而以外勞會留台灣的情況來看,薪水大概會再三萬到五萬之間. 所以租屋層級,雙薪家庭可能是月租金一萬到一萬五. 個人的話就可能是6000塊小套房到一萬塊兩房應該會是主流. 而你說,哪邊容易噴. 其實外來者聚集地的房價必然會偏低. 但是這些地方被排擠而離開的台灣人,就會湧入其他非外勞群聚區. 因此跟"外來者"住所重疊性最高的其他地區房子,應該會比較明顯被拉升. 例如家庭一萬五大概就是2x年前翻修過的公寓三房到2x~3x年的電梯三房含車位. 而個人的話....那就是小套房類產品到中古兩房需求會大幅上升. 這是直接性的需求大幅被拉高現象. 當然啦,通常薪水要比較高,多半都是工廠作業員和工人之類的. 而人類大多還是喜歡住在工作地點不要太遠的地方. 所以外勞多的產業園區附近必然是產生聚落. 而在這些地方本來的台灣人,就兩種情況. 比較有錢的可能就去附近重劃區買比較貴...
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