[新聞] 台南投資客豎白旗多社區爆轉手潮「樓層 | 台南建案查詢網
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連結:https://bit.ly/3LFvibJ內文:台南安平國平重劃區房價近年明顯...信心的有台南投資客可以分享實況嗎--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...
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作者indoman (橄欖趴)
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標題[新聞] 台南投資客豎白旗 多社區爆轉手潮「樓層
時間Sat Feb 12 11:13:22 2022
連結: https://bit.ly/3LFvibJ[1] 內文: 台南安平國平重劃區房價近年明顯成長,從1字頭站上2字頭,但根據二手售屋平台,未扣 除重複件數,不只1個社區有多達百戶在二手市場尋售,而且幾乎每層樓都有貨可挑。當 地房仲表示,該區地段較偏、臨海風大有抗性,較不是本地自住族會進駐的地方,7~8成 為投資買盤,現在又有政府打炒房的壓力,早有不少拋售潮,單一社區動輒40、50戶轉手 也很常見。不過專家認為,一社區有多戶尋售,代表買方有較多議價空間,若要自住應留 意社區的維護品質。 當地社區「新悅城」屋齡5年,過去平均成交單價約18萬,近一年明顯成長至20.6萬。社 區過去不乏賠售案例,但到了去年出現好轉,轉手多數獲利,獲利較多為3樓戶,前屋主 在2017年以單價約16萬、總價705萬入手47坪住宅,去年9月以單價約22萬、總價926萬轉 手,帳面獲利221萬;另一間17樓前屋主在去年11月轉手,帳面獲利超過200萬。 不過值得注意的是,查詢樂居網,未扣除重複件數,該社區有106戶在二手市場尋售,3至 26樓,幾乎每一層樓都有,25~146坪、總價630萬~3480萬。 無獨有偶,同一區域的預售案「愛情海」基地位於國平南路、國平北路口,該案共759戶 ,總樓高34樓,規劃2~4房23~46坪,在樂居網上未扣除重複件數,也有171戶在二手市場 尋售,幾乎每一層樓都有得挑,1樓店面開價3988萬、3樓以上住宅開價655萬~1498萬。 住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示,該區地段較偏、臨海風大有一定抗性,較不 是台南本地自住族會進駐的地方,大宗都是外地投資買盤,其中像「愛情海」、「真愛NO 2」等建商最初銷售對象是鎖定投資族,因此7~8成以上都是投資置產族,真有自住需求的 買方要比較後期才會慢慢接手,而「愛情海」因戶數多、量體大,現在又卡在政府打房的 壓力下,早有不少拋售潮,單一社區動輒4...[新聞] 台南投資客豎白旗多社區爆轉手潮「樓層 | 台南建案查詢網
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