已經拍定的法拍屋,為何又出現在法拍市場上呢? | 台南建案查詢網
![已經拍定的法拍屋,為何又出現在法拍市場上呢?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年2月22日—拍定人(得標人)要承受保證金損失的風險,法院會先扣留保證金,並將標的再行拍賣。1.原拍定人喪失再投標的資格.2.如果再次拍賣的拍定價,高於原拍 ...
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原本已經拍出的案件,卻又出現在法拍市場上!為什麼呢?
Cathy判斷應該是得標人在拍定後七日內未繳尾款,造成"棄標"。
若是特殊技術性操作,就不在本篇討論了!
我們以通常發生之情況來討論喔!
為什麼得標後,卻反悔了,選擇不繳尾款棄標呢?大多數情況有下列幾種:
銀行代墊貸款不順利,可能是貸不到想要的成數,又或者是根本無法貸款。 自備款不足,除了貸款不足須現金補齊,也有可能是忘了計算隱藏成本。 覺得自己標的太貴了。 聽聞現住戶不好處理。 屋況問題未設想到。其實,總歸就是投標前的功課,沒有做足,衝動投標所造成的!
未繳尾款,會有什麼後果呢?拍定人(得標人)要承受保證金損失的風險,法院會先扣留保證金,並將標的再行拍賣。
1. 原拍定人喪失再投標的資格
2. 如果再次拍賣的拍定價,高於原拍定價,則原拍定人所繳納的保證金可以拿回。
3. 如果再次拍賣的拍定價,低於原拍定價,則原拍定人所繳納的保證金要用來補其差額,有餘額才會還給原拍定人。
4. 若原拍定人所繳納之保證金不足抵償差額時,原拍定人必須再額外負擔補足其差額。也就是說,保證金拿不回來之外,還要再賠一筆錢。
5. 再拍賣所額外支出的費用(例如執行費用、登報費…等),原拍定人也必須負擔。
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舉例:
原拍定價1000萬,保證金300萬,再拍賣之拍定價900萬,額外支出費用2萬。
1000萬-900萬=100萬(差額)
300萬-100萬-2萬 = 198萬
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