法律意見問答集 | 台南建案查詢網
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管理委員會是否得依法具有法人資格,又得否為不動產登記之權利主體。
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按「管理委員會:指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。」、「管主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定,依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者,從其規定。」、「公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者,除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外,得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。」公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第3條第9款、第29條第2項及第5項分別定有明文,來函所詢主任委員、管理委員之選任資格可否加上設有戶籍等限制條件,請依上開條文規定辦理。至於規約之訂定,依條例第3條第12款規定,須經區分所有權人會議之決議,其決議之成立,當符合條例第31條及第32條規定出席、同意之人數及比例。
又條例第3條第8款明定「住戶:指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。」條文並無規定是否應將戶籍遷入,惟「住戶如設籍於同戶居住,得視為經區分所有權人同意。」(內營字第8983232號函釋)
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