因為法規做套房有居室總量的限制,超過6間就是違法的,所以 ... | 台南建案查詢網
![因為法規做套房有居室總量的限制,超過6間就是違法的,所以 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2020年1月16日—:「林先生,那我的房子有15坪,可以分割為2套嗎?」因為公寓分割為套房,勢必預留走道。走道吃掉的坪數,是收步道租金的。小房子,如果隔 ...
![因為法規做套房有居室總量的限制,超過6間就是違法的,所以 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
6間不6間,真的有差那麼多嗎?
:「其實我做3間就好,是不是不用同意書?」 :「為什麼做5間就是合乎規定,但是多做1間就不行?」
先告訴大家一個小技巧,因為法規做套房有居室總量的限制,超過6間就是違法的,所以大概只有以下幾種搭配:
1. 5間套房_32坪以上 2. 4間套房_28坪左右 3. 3間套房_24坪左右 4. 2間套房_20坪以內 5. 2個一房一廳_25坪左右 6. 2個一房一廳+1間套房_32坪左右 7. 1個一房一廳+2間套房_28坪左右 8. 1個一房一廳+1間套房_24坪左右 9. 1個兩房一廳+1個一房一廳_32坪左右 10. 1個兩房一廳+2個套房_32坪左右 11. 1個兩房一廳+1個套房_28坪左右 12. 1個兩房一廳_20坪以內
後面標記的坪數,就是整層公寓的現況面積。從這個列表看來,坪數更大的,就會超過6間套房。卻在實際設計時候,又不能做6間套房。如果都做5間,每間套房會比較大,但是租金卻拉不高,最終會造成不划算。
:「林先生,那我的房子有15坪,可以分割為2套嗎?」
因為公寓分割為套房,勢必預留走道。走道吃掉的坪數,是收步道租金的。小房子,如果隔出大走道。走道地坪數比例,佔去房子很多。自然就會下降坪效。所以更小的坪數,適合直接出租,也不適合再分割了。
因此我們大概可以得出這個結論:
結論: 1. 32坪以上:不適合隔套房,因為不划算。 2. 24~32坪:適合做套房,因為可以符合法規,符合c/p值。 3. 20~24坪:大門開的位置,決定公共走道面積。走道面積,決定報酬率。 4. 20坪以下:不適合格套房,適合直接出租。
今天又...