從鍵盤看弘韋雙禧園 | 台南建案查詢網
![從鍵盤看弘韋雙禧園](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2018年2月10日—雙禧園001.jpg.<圖一,摘自樂居網>橘色的就是<弘韋雙禧園>,距捷運景安站步行約7分鐘,550公尺。有在中和出沒的應該都知道,這附近是非常成熟的商 ...
![從鍵盤看弘韋雙禧園](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。 因此,所有的資訊都是從網路上取得的。 當然,會儘量附上資料的來源就是。 至於是否客觀,就看大家自己評斷了。
<圖一,摘自樂居網> 橘色的就是<弘韋雙禧園>,距捷運景安站步行約7分鐘,550公尺。 有在中和出沒的應該都知道,這附近是非常成熟的商圈。 如果想要有一點靜謐的生活,那選巷弄內準沒錯。據說本案地主戶有50多戶,扣除已經登錄105筆的話,銷售率幾達85%!! 考慮進本案沒有預售、而且去年才成屋的情況、又不是小坪數的建案, 這真可說是去年的銷售之王!
至於為何熱銷?其實看上圖不難了解。
全新的建案,卻跟周遭20年以上的成屋<南華翠庭>、<霧之橘>相比,幾乎沒有價差。 而且上述兩個社區只是例示,放大<圖一>後可以明顯發現, 在新跟舊價差不到10%的情況下,當然是買新不買舊。 更何況,周遭的建案絕大多數都已經10年以上,更顯得本案的平實。
<圖二,整理自樂居網> 再看交易均價趨勢。 白色的線性趨勢線不明顯,差不多是在49萬處,而且可以看得出來是微幅上升貌。 這邊可以看得出來幾點, 1. 單價價差並不大 大概是43~55萬之間,別忘了,本案總樓高23層,就算以每樓層差5,000元來說,這個差距也是很合理的。
2. 價格上、成交量下 儘管趨勢線不明顯,但搭著成交均價看,也可以看出來下半年的成交價要略高,大概微幅上升3%。 而同時來說,月均交易量就急速下滑,從原本的21戶/月下降到4戶/月。
不過,這個說法其實不盡完美。
因為本案的坪數還是有點落差(37~55),加上有地主戶,不容易看出來是否為大小坪數銷售速度有落差所致。 此外,建案一定會有所謂的潛銷期。 我們從實登上看到的是自106....
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