當心變韭菜!南科一人撐住全台南? 「正貨」只有這3區 | 台南建案查詢網
2021年5月19日—或是有沒有魚目混珠的「瘋漲區」?(南科,台積電,護國神山,房市,台南市,新市,善化,永康,LM重劃區,透天,新手村,新和重劃區)
房產中心/綜合報導
一句「護國神山來了!」帶動整個大台南房市起漲,尤其直接受惠南科議題的善化、新市2區,房價在3年之間,漲幅最多更達17%。但有不少網友好奇,南科效應難道「一區撐台南」?或是有沒有魚目混珠的「瘋漲區」?
▲點擊收聽《地產詹哥老實說》解析南科房市真面目。
最新一集《地產詹哥老實說》[1]就邀來《住宅週報》社長陸敬民,就南科效應「正貨區」與「水貨區」進行分析。陸敬民說:「南科真正帶動的區塊,恐怕僅有『新市』、『善化』及『永康』3區。」其中,與南科相依、「純粹」靠著南科翻紅的新市、善化2區,根據官方資訊統計,2017年房價,新市每坪均價約14.4萬元、善化每坪均價則是15.3萬元,至2020年為止,房價則各自來到16萬元、17.9萬元,其中又以善化區,3年漲幅17%最驚人。
陸敬民指出,善化的房價略高於新市一些,因為善化人口較多、同時自強號有停靠,「而善化區透天幾乎是拿不出千萬,就買不到了。著名的LM重劃區規劃不少漂亮的透天案,加上住戶水準整齊,所以很快就竄升台南最富里。」
▲南科周圍房市發熱,專家提醒,只有善化、新市跟永康是真正受惠區。(圖/記者陳建宇攝)
而距離台南市中心更近一點的新市區,區內的新和重劃區,雖正在發展中,但它發展的特性有點類似竹科的「新手村」,有不少透套產品集中,加上北市知名的代銷龍頭,也在該區搜刮不少土地,未來開發更可預期。
「永康過去就是台南人青睞的區塊,現在加上南科效應,更受歡迎。我們可以這樣理解,沒有南科,善化、新市會很慘,但永康房價比照台南市區水準。」陸敬民說,尤其區內有鹽行重劃區,目前進度雖要到年底才會分回土地,最快的推案可能要在明年第一季才會看到,但不少投資客、開發商都已摩拳擦掌要進駐。
而整個台南市近一年新推案,有不少打著「南科」、「護國神山」旗幟,試圖吸引投資客、自住客出手的區塊,陸敬民也透露:「這些區塊、這些產品,買了一定套。」至於在哪?S2EP13《地產詹哥老實說》:當心變韭菜!...
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