土地使用分區是什麼?土地使用分區類別?使用分區劃分原因 ... | 台南建案查詢網
![土地使用分區是什麼?土地使用分區類別?使用分區劃分原因 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年5月27日—但若是要從「第二種住宅區」變成「第二種商業區」,這種轉換分區類別的就會比較有難度,可能會需要繳納一些回饋金或是捐贈一些土地,來換取審議的通過。
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土地使用分區類別除了比較常見的住宅區、商業區外,各縣市也會自己制定符合期望跟需求的分區型態,像是依照「 臺北市土地使用分區管制自治條例 [1]」就設有行政區、文教區、風景區、農業區、河川區…等等。以下來簡短介紹台北市住宅區、商業區、工業區以外的 土地使用分區 可以做哪些使用。
1.行政區行政區定義:為發揮行政機關、公共建築等之功能,便利各機關間之連繫,並增進其莊嚴寧靜氣氛而劃定之分區。
行政區使用:公務機關、醫療保健服務設施(不包含精神病院)、社會福利設施、社區安全設施等等,條件性允許使用住宅、金融保險業等。如行政院、國防部就座落於「 行政區」。
2.文教區文教區定義:為促進非里鄰性文化教育之發展,並維護其寧靜環境而劃定之分區。
文教區使用:教育設施、文康設施、社教設施、公務機關等等,條件性允許使用作攝影棚、住宅、宗教祭祀建築等。像國小、國中、高中、大學都屬於文教區。不過位於大同區的大同大學、大同高中,其實是位於工業區的,原因在於早期這塊地其實是大同公司發展鋼筋與機械製造的場所,而後才設立大同高中與大同大學。
3.倉庫區倉庫區定義:為促進運輸服務業、倉庫儲存業及其有關設施之發展而劃定之分區。
倉庫區使用:倉儲業、旅遊及運輸服務業、農產品批發業等等。
4.風景區風景區定義:為保育及開發自然風景而劃定之分區。
風景區使用:附條件性允許使用住宅、公務機關、文康設施、旅館、宗教建築、靈骨塔等。如景美的仙跡岩步道、政大後山的指南宮都是位於風景區。
5.農業區農業區定義:為保持農業生產而劃定之分區。
農業區使用:農藝及園藝業,條件性允許作學前教育設施、社福設施、公務機關、堆置廢料的地方等。台北市內也有農業區嗎?答案是有的!在木柵的老泉街,也就是景美溪...
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