「這款宅」市價打7折!專家:居住品質堪憂 | 台南建案查詢網
![「這款宅」市價打7折!專家:居住品質堪憂](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年12月2日—工業宅建案為非住宅使用,房價比一般住宅還要來得便宜,甚至可打到市價7折...過去,就有不少相關爭議案件,消費者曾檢舉位在新店安坑「陽光PARK」建 ...
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工業宅建案為非住宅使用,房價比一般住宅還要來得便宜,甚至可打到市價7折多,令許多民眾為之心動,但專家卻提醒,若不熟悉相關法規,不僅容易觸法且居住品質不佳。
網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發文,詢問購買工業宅注意事項?有何缺點?引起網友力勸不要碰。大部分網友表示,「有很多房子都是乙工,貸款可能沒辦法像同區一般住宅那麼高,脫手時也可能因此被殺價」、「不好貸款,鄰居吵你也沒有辦法說什麼」、「通常低於市場行情很多的多半有問題,小弟在中壢看到一物件就是便宜,仔細查才發現他是蓋在乙級工業用地,不只如此還是夾層屋,雙重違法…」、「打死不碰的地雷」。
工業宅約為一般住宅的7折。圖/Pixabay
房產專家張欣民指出,工業宅為工業用地上的住宅,約為一般住宅的7折,因具有價格優勢,且地段佳的區域很受民眾青睞,像是新北新莊區、中和、新店區就存在許多工業宅。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示,通常工業宅多為乙工土地,民眾依法可規劃成輕工業廠房,但居住品質恐較差,若是改裝成自住,恐涉及違法,面臨政府開罰。
東森房屋研究中心副理謝欣亞提醒,若遭政府查處不法情形,最高可按次開罰30萬元罰鍰,甚至限期拆除,民眾日後買賣也會面臨不好脫手或是貸款貸款無法核撥的情況。
過去,就有不少相關爭議案件,消費者曾檢舉位在新店安坑「陽光PARK」[1]建案,以吸睛文案「新店最後2字頭,機會不再有!」等字眼,讓民眾誤以為是一般自用住宅。經消保官喬裝成消費者,到現場逐一確認建商銷售說明過程中是否有盡告知義務,以及契約書中是否有載明相關資訊,初步發現未有違規狀況,且因現場都是未隔間、未裝潢的毛胚屋樣態,因此僅列管追蹤,未有進一步動作。
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