房價走勢變了嗎?政府升息能否有效打房? | 台南建案查詢網
2022年4月27日—近期美國聯準會升息後,台灣央行也跟進,政府升息到底能否打房?就成了民眾熱議焦點。不過,據上週最新數據,美國房價續創1999年以來新高, ...
近期美國聯準會升息後,台灣央行也跟進,政府升息到底能否打房?就成了民眾熱議焦點。不過,據上週最新數據,美國房價續創1999年以來新高,效果並不明顯。國內央行上週五也坦承台灣房價仍居高不下。為何這次房市熱,恐無法靠各國政策壓下來?彙整經濟學家分析,疫情變革等三因素是關鍵。
自從美國聯準會(Fed)3月17日首度宣布升息後,不論是美國或台灣等全球股市,都出現一波資金退潮,證明升息手段對於收回股市熱錢,減少股價炒作相當有用。但若是拿來打房呢?從上週美國公布的最新數據,還看不出明顯效果。
根據美國房地產經紀人協會(NAR)的3月最新數據,儘管當地房貸年利率已因升息來到5%,創2011年新高,美國住宅房價中位數亦高達37.5萬美元,約合台幣1100萬元,是1999年以來新高,這個數字也比去年3月同期暴增了15%。
《華爾街日報》[1]並採訪當地經濟學家羅勃.佛利克(Robert Frick)分析近期房市,他也表示升息效果還在觀察:「如果房貸利率未來繼續升,也許吧,但現在還看不出有明顯影響。」
疫情打亂房市運作原來,政府積極升息,不一定能有效打房,為何會如此?首先,可能要怪疫情。2020年以來的居家上班熱潮,完全打亂了房市正常運作,已讓民眾買房思惟變得很難預測。
美國貸款銀行人協會(MBA)的住房經濟專家愛德華.賽勒(Edward Seiler)接受《紐約時報》採訪指出[2],多年來的經驗是:通常當貸款利率上漲,房價就會下跌,目前卻沒看到這樣的現象,相當反常。
他認為,可能是疫情以來興起的居家上班熱潮,讓民眾決定不像以前只在大城市租屋,而是選擇到其他地方甚至回家鄉買房。這股新趨勢,並未因為美國現在選擇與病毒共存,回歸常態而改變,就此讓當地房屋陷入空前短缺。
疫情居家上班掀起回鄉買房潮。達志影像 ...
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