平實營區挾兩優勢登台南最高房價 | 台南建案查詢網
2021年12月31日—房產界調查指出,台南平實營區目前只有和宜建設的「世界巨星」進行預售,...元,隔了一年,豐邑建設在2019年取得的土地價格,已飆到每坪98.8萬元。
台南東區加上南紡購物中心生活圈助攻,平實營區近來釋出土地價格也扶搖直上,未來每坪可望漲破100萬元,預售中的和宜「世界巨星」實登成交價,已達每坪47萬元,2022、2023年開始要進場推案的豐邑、國泰、達麗和國城,新案每坪開價將從50萬元起跳、上看60萬元,成為台南最高房價區。而清景麟和三地開發的地上權,則是每坪介於32萬~35萬元。
房產界調查指出,台南平實營區目前只有和宜建設的「世界巨星」進行預售,成交價從每坪35萬元上漲到逾45萬元,2021年11月實登資料顯示,至少三筆分別達每坪46.53萬元、46.99萬元及47.01萬元。
清景麟建築團隊董事長林聰麟指出,平實營區大樓房價躍登台南各區最高,主要是有南紡購物中心(原南紡夢時代)生活圈助攻,未來的大樓建案每坪開價恐將從50萬元起跳,因此清景麟建築團隊和三地開發,2021年8月合計標到近4,000坪地上權,於2022年928檔期推出時,將參考所有權住宅的市價,每坪開價將介於32萬~35萬元,總銷大約70億元,二~四房產品都有。
業內人士說,原本預定2020年推出預售案的國泰建設,因規劃申請都更獎勵,重新變更設計,導致推案期程將延後,因此可能賣更多錢。包括國泰建設和達麗建設、國城建設,最快自2022、2023年起,開始要進場的大樓建案,每坪開價都在50萬~60萬元。
達麗建設專案五處經理傅景林指出,達麗的平實營區二期都更案還處於都更程序中,預定最快要到2023下半年、或2024年初,才會開始動工。該案規劃分期推案、邊建邊售的模式,將來售價會參考市場變動。
躍居台南最高房價的台南平實營區,地價同樣持續攀高,2018年5月和宜建設和國泰建設取得成本,每坪分別是58.3萬元和65.5萬元,隔了一年,豐邑建設在2019年取得的土地價格,已飆到每坪98.8萬元。林聰麟表示,如有土地釋出,每坪將從100萬元起跳。
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