屏東市預售案房價站穩2字頭老司機曝1產品CP值最高 | 台南建案查詢網
2022年5月1日—近年屏東市推案開始出現大量5樓電梯公寓、大樓產品,不過一樣是新案,新成屋與預售屋的價格出現明顯落差,新成屋房價約在每坪19~20萬元,預售建案卻 ...
▲屏東市預售建案房價比新成屋高一截,原因出在成本增加幅度高。(圖/記者陳建宇攝)
記者陳建宇/屏東報導
近年屏東市推案開始出現大量5樓電梯公寓、大樓產品,不過一樣是新案,新成屋與預售屋的價格出現明顯落差,新成屋房價約在每坪19~20萬元,預售建案卻普遍站上2字頭,房仲表示新成屋與預售屋的成本不同,因此出現價格差異,不過中古屋房價普遍仍在1字頭C/P值更高。
▲近年屏東市愈來愈多5樓電梯公寓產品,已成為區域主流。(圖/記者陳建宇攝)
過去屏東市的新推案已透天別墅為主,不過近年也有愈來愈多集合式住宅出現,特別是類新加坡式住宅的5樓電梯公寓蔚為主流,在屏東市個區域都可以看到這類型的新建案,如愛山林建設就在屏東市推出造鎮型的5樓電梯公寓案「花園帝寶」,而在地大型建商如中洲、萬吉,則是在5樓電梯公寓之外,也推出大樓產品。
不過觀察今年的實價登錄資料,卻可以發現在屏東市一樣是新建案,新成屋與預售屋的價格有明顯落差,以屋齡0~1年的新成屋來看,單價仍在1字頭水準,主力位於每坪19~20萬元,僅有少數交易單價突破2字頭。反觀預售建案則是絕大多數都在2字頭以上,主力在每坪21~22萬元,1字頭成交個案不多。
會出現這樣的的價格落差,主要原因出在取得時間,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,現在的新成屋不管土地、營建或工資等成本,都是屬於幾年前的舊成本,與現在預售案新成本相比較低,因此售價就會比較便宜,而新的預售案因為這幾年各項成本皆大幅上漲,造成建商不得不將成本反映在售價上,所以才會出現一樣都是新建案,預售屋房價卻明顯高過新成屋。
▲屏東市集合式住宅房價。(圖/記者陳建宇攝)
住商不動產屏東尊皇瑞光加盟店總經理楊信華楊信華指出,以屏東市的土地成本來說,現在巷弄內的土地每坪就要16~20萬元,區段位置較佳、附近生活機能成熟的土地更要每坪20萬元以上,比起7~8年前上漲逾1倍,這些成本都是促使預售...
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