社區最怕遇到的事 | 台南建案查詢網
2022年3月16日—錢,是社區管理的基礎;沒有錢,社區無法管理;千方百計担任委員的...自聘就是由管委會自行聘請一個人來担任,這種情況通常是由社區住戶本身担任, ...
也不一定所有社區就一定會發生 因為只要規約訂的好,住戶來監督 就不怕有心人士來分一杯羹
但也不要將管理中心或管委會的人對號入坐 畢竟他們犧牲許多時間替社區服務, 除了感恩他們,遇事雙方還是要理性溝通啦
因為里長選舉和附近其它社區管委會有了互動,有的社區正面臨幾年前本狼接手管理社區時一樣的問題,更不止一次其它社區(含外縣市)委員打電話甚至親自前來社區請教相關問題;也由於集合式公寓住宅大樓已成為台灣居住型態的主流,社區管理已成為我們生活中很重要課題。
尤其是,正處於一團混亂急需重整的社區絕對很多,意思就是大多數社區啦!
社區混亂的首惡:管理委員會!
錢,是社區管理的基礎;沒有錢,社區無法管理;千方百計担任委員的有心人,目的也都是錢! 社區委員貪污的錢通常來自:
一,社區公共基金
社區公共基公來自向住戶收取之管理費,以三百戶社區、每戶每月七百元來算,每月廿一萬,一年就有兩百五十二萬元的收入;最常見手法就是向住戶收取管理費後沒有開立收據直接私吞、開立收據後沒把錢入帳,或是以高於市價向不明廠商大量購買超出社區需求的物品;或是任意將社區基金轉移帳戶,每轉一次帳總額就少一點等等。
舉例:把中信戶頭裡的一百萬轉到北銀,但入帳北銀時只有八十萬。或是任意把社區基金分散在數個不同帳戶,各由不同委員控制印鑑(而這就等同私人專用提款機);本社區至少仍有一個帳戶、數十萬到數百萬資金去向不明,無法追查!視犯行者創意,花樣繁多不及備載。
二,廠商回扣
社區委員直接向簽約廠商要求回扣最常見,如一百萬元的工程合約相關委員要求若干成數的回扣,或是廠商定時不定時地招待相關委員吃喝玩樂及性招待以爭取合約,甚至兩者皆是。
視回扣多寡和招待內容,相關委員通常都會簽下內容極不平等遠高於市價,甚至近乎割地賠款的合約,不論如何這種合約價錢一定高得離譜。
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