破解公設糾紛,點交不卡關 | 台南建案查詢網
2022年2月9日—阿翰買了標榜零公設的透天小社區建案,買了才知道一樣是有共同持份土地。在管委會與建商點交過程,發現原來根據政府規定,超過30戶以上合照申請的建案 ...
阿翰買了標榜零公設的透天小社區建案,買了才知道一樣是有共同持份土地。在管委會與建商點交過程,發現原來根據政府規定,超過30戶以上合照申請的建案,需要有資源回收區的空間,結果建商提供的竣工圖面有,但實際上卻沒有,甚至原資源回收區預定地居然賣給他人使用,詢問建商不符合竣工圖的情況該如何處理,得到建商回覆沒有被查到就不會被開罰...
社區內的公設水溝,因為建商沒有計算好斜度,會產生水變臭、長蚊子的狀況,管委會要求建商改善,卻只得到建商說水溝是排洪用,無法解決...
像這類公設點交糾紛無奇不有,甚至有些社區完工3年以上公設部分都還沒點交完畢,我們該怎麼做才能保障自己的權益呢?
首先,假如建商一開始在銷售是有標榜『零公設』,但在後續點交時發現還是有部分公設,針對這樣的狀況,建商可能涉及「廣告不實」的問題,違反《公平交易法》第21條、《消保法》第22條,可以依法請求損害賠償。
買方依據《民法》第359 物之瑕疵擔保相關規定,主張要解約或減少價金而提起訴訟,確實要負舉證責任,買方必須說明「竣工圖與現況用途不符」構成瑕疵、且此瑕疵重大而得解除契約,如果不是屬於重大瑕疵的類型,那就只能減少價金。
公設怎麼點交?
根據《公寓大廈管理條例 》第57條規定,建商必須提供物件「共用部分」、「約定共用部分」與「其附屬設施設備」的相關資料,如:設施設備使用維護手冊、廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防、管線圖說資料,方便管委會參考。
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