從查封到投標,三分鐘讓你搞懂不動產法拍程序 | 台南建案查詢網
![從查封到投標,三分鐘讓你搞懂不動產法拍程序](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
投標法拍屋時,必需提出20%-30%的保證金,得標後七天內須繳足全數價金,如果繳不出來,保證金會被沒收,執行法院會再拍賣。如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之 ...
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開啟法拍程序的第一步,查封
要具備什麼條件才可以進行查封拍賣呢?一般來說,債權人必須取得法院的確定判決、支付命令、本票裁定等等的執行名義,才能向地方法院的民事執行處聲請強制執行,聲請強制執行時,要先繳納千分之8的執行費。
要怎麼知道債務人名下有無不動產?持法院的確定判決、支付命令、本票裁定等等的執行名義就可以到各地國稅局和地政事務所申請債務人的財產資料和建物、土地謄本,接著就可以向法院聲請查封拍賣債務人的不動產了。
法院會先請地政事務所先對不動產作查封登記,不動產就無法處分移轉,接著會再定時間,由債權人引導法院人員至現場查封(指界、貼封條)。
查封後的下一步,鑑價
查封後,由法院行文通知其指定之不動產估價機構或不動產估價師對強制執行之不動產鑑價(債權人要先繳鑑價費)。法院收到不動產鑑價報告後,發函通知債權人及債務人於排定日期至法院詢問鑑價意見。然後法院會核定拍賣底價。
進行拍賣程序
拍賣前必須公告,讓人知道法拍這件事:公告到拍賣,相距十四日以上,但第二次拍賣與公告相距則在十日以上、三十日以下。
Q.公告的方式?
A.法院會將拍賣公告貼在執行處公告欄,以及房地產所在地或所在地之鄉鎮區公所(揭示)。而債權人收到法院拍賣公告後,要另外先自費刊登報紙廣告(約1、2000元),再將登報證明送給法院。
拍定後分配所得價金
法院拍賣之不動產於第一、二、三次或特別拍賣程序中拍定時,應依規定製作分配表將拍賣所得之價金分配給相關債權人。
應買法拍屋的程序
一、如何知道法拍屋資訊?