買房筆記9 | 台南建案查詢網
2022年3月10日—我買的建案有五棟400多戶算是大社區,一坪管理費大概是50~60元,也就是管理費會落在2000元上下,而我另一個同事就買了只有70戶左右的建案,管理費一坪 ...
2022.03.10
買房社團待久了,戶數多的建案也常被嫌棄,百戶以下的卻很受追捧,戶數少的好處當然就是環境相較單純,但缺點呢?
管理費高昂 高公設卻沒公設
管理費高昂
住大樓就是會和鄰居有許多公共空間,分母少了費用當然就往上加,戶數多的案件300戶養2、3個保全,戶數少70戶若一樣想要24小時全天候保全,每戶攤下來的費用就會增加,甚至也許住戶就決議只請白天8小時;不只保全費用,整棟大樓所有公共開支都是這樣以此類推,也因此可以看到有些大樓垃圾車時間到樓下擠滿住戶,那也是大家決議不要環保室、省去垃圾清運的費用。
我買的建案有五棟400多戶算是大社區,一坪管理費大概是50~60元,也就是管理費會落在2000元上下,而我另一個同事就買了只有70戶左右的建案,管理費一坪是85元,和我相同坪數管理費卻要3000多元,每年累計下來也是很可觀的;甚至有些小社區擔心之後要換電梯上百萬的花費沒有著落,會逐年要求住戶先攤提,那也都是買房時不會發現的隱藏開銷。
高公設卻沒公設
大家都不喜歡花錢買公設,畢竟一下就去掉了3~4成的空間,若想要低公設就只能往中古屋找,越老的房子公設越低,我朋友也有買到幾乎0公設的。
但其實公設會越來越高,很大一部分...
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