獨家/新店變新北房市「萬年老五」!還有救?專家曝一關鍵 | 台南建案查詢網
![獨家/新店變新北房市「萬年老五」!還有救?專家曝一關鍵](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年4月1日—葉國華分析,新店同為台北市外環第一圈,其實精華區房價幾乎已穩坐6字頭,並不輸其他行政區,但新店腹地廣闊,安坑、北宜等山區或近山區,平均房價仍 ...
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記者陳韋帆/新北報導
▲新店因幅員廣闊,發展不均,導致平均房價長年位居新北市第五。(圖/資料照)
新北市新店房價真的難以超越三重、中和嗎?根據實價登錄,近5年新店房價僅於2018年擠身新北市第三名,僅次板橋、永和,但2019年~2021年又連輸中永和、三重、板橋3年,幾乎是穩坐新北的「萬年老五」稱號。屋比房屋總經理葉國華指出,新店的問題,在於幅員廣闊,發展不均,安坑、北宜等地區房價仍在2字頭,也致使平均房價難以突破。
根據實價登錄,2017年~2021年,新北市房價第一、第二為板橋與永和競爭,第三、第四則多為中和、三重,新店僅在2018年打敗中和、三重,擠身第三,當時平均房價為36.9萬。
▲葉國華表示,新店精華區域,房價幾乎已穩坐6字頭。(圖/記者陳韋帆攝影)
葉國華分析,新店同為台北市外環第一圈,其實精華區房價幾乎已穩坐6字頭,並不輸其他行政區,但新店腹地廣闊,安坑、北宜等山區或近山區,平均房價仍在2字頭,拉低了平均房價,不過,安坑輕軌目前正如火如荼進行中,未來落成後,有機會改善低價區,拉升整體房價。
▲新店近年建設利多相當多,且機能完善,相當具有房市潛力。(圖/記者陳韋帆攝影)
關於新店房市近況,他指出,新店與北市文山區隔水相望,區內坐擁捷運松山新店線與環狀線兩條捷運線,往來大台北地區相當便捷。而且區內還有央北重劃區、十四張重劃區、南機廠BOT案、IKEA、安坑輕軌等眾多建設項目,相當具有房市潛力。
目前新店平均房價落在4字頭,而央北重劃區、七張生活圈等精華區的平均房價更是已經在5~6字頭、區內部分新建案甚至上看7~8字頭。據實價登錄與新北地政局統計,新店近五年的平均房價漲幅達20.2%,買賣移轉棟數的成長幅度也接近3成,新店的房市熱度可見一斑。
▲新店為新北外...
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