[請益] 出租投報率的算法- 看板home | 台南建案查詢網
![[請益] 出租投報率的算法- 看板home](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
在網路上試算投報率,發現很多種算法,有的算出來是6.5%左右,有的算出來...因為據我所知,前手屋主在賣給我之前也已經是在租人的狀態而且租金比我 ...
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作者kiccoro (然而)
看板home-sale
標題[請益] 出租投報率的算法
時間Sun Sep 5 17:42:34 2021
本身並非專業投資客,但前一陣子看到工作地點附近一直很喜歡的小社區有物件出售 其實只是因為很喜歡這個社區的外觀,而且他戶數超少,很難遇到有案子出售, 一時衝動就先買下,打算目前先收租,將來老了無論自住或收租,人生都更有安全感 這間房子總價600萬自帶裝潢家電,屋齡蠻新的,裝潢也已經蠻漂亮,沒有再花錢整理什麼 貸到8成,等於只拿出頭期款120萬,分30年償還,利率1.31 結果買進以後放到租屋網試試水溫,竟然真的十天就租出去,而且租到兩萬元 物件在台南市中心,但只是一間小兩房,價錢是跟著租屋網上行情試試看 沒想到這麼順利就租出去,而且是一直有人詢問看屋的狀態,感覺不是剛好好運而已。 在網路上試算投報率,發現很多種算法, 有的算出來是6.5%左右,有的算出來還高過10% 想請問,算法到底怎樣是正確的呢? 然後覺得更奇怪的是,如果投報率真這麼好,那為什麼前手屋主還要賣出? 因為據我所知,前手屋主在賣給我之前也已經是在租人的狀態 而且租金比我這樣的兩萬還要高 (但當時他講租金很高的時候我是半信半疑) 但現在發現前屋主並沒有騙人,那他為何要賣出呢? (畢竟他都已經花了精力裝修得那麼漂亮,又好租,實在不解) 還是關於出租投報率,我誤解了什麼呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.197.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630834957.A.F1B.html[1]推 Shrugg: 因為他已經找到更好的地點更大的房子了,但是資金有限,所 09/05 17:47
→ Shrugg: 以他把驢賣掉才能買馬,n年後你也可以換更大更好賺的,你 09/05 17:47
→ Shrugg: 就會把這一間賣掉了,而且他整修100萬可以加成到150或200 ...
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[閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧 | 台南建案查詢網
買800萬的房子,自備款150萬,貸款650萬。 每月收租2萬,每年收租24萬花150萬每年賺24萬=年化投報率16% 扣掉利息抓1%,粗估投報率15% 機會成本那些太 ... Read More
[請益] 出租投報率的算法- 看板home | 台南建案查詢網
在網路上試算投報率,發現很多種算法, 有的算出來是6.5%左右,有的算出來 ... 因為據我所知,前手屋主在賣給我之前也已經是在租人的狀態而且租金比我 ... Read More
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧 | 台南建案查詢網
推cheng399: 投報率定義: 租金*12月/ 總房價, 算起來你只有3.3趴 09/20 10:17. → cheng399: ,一般在算投報要4趴以上才算中等,能到6趴算優 09/20 ... Read More
Re: [請益] 出租投報率的算法- 看板home | 台南建案查詢網
做投資,基本投報率和現金投報率都要看. 600萬月出租2萬.年收租24萬. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金. 然後貸款8成+1.3%利息. Read More
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2022年6月13日 — 最近看到一個說法「以1000萬的兩房為例,租金一年收20萬,投報率2%;拿去買ETF,一年6-10%,所以買ETF比投資房地產好。」 不過我聽了覺得怪怪的,1000 ... Read More
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