參加「社區大會」有眉角!想選出盡責管委會,內行人曝挑選訣竅 | 台南建案查詢網
![參加「社區大會」有眉角!想選出盡責管委會,內行人曝挑選訣竅](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
新建的公寓大樓在交屋超過一半後,應法規要求,建商會在3個月內召開「第一次區分所有權人會議」,專家表示,第一次區權會最大重點就是選出管委會委員,各委員最好還是 ...
![參加「社區大會」有眉角!想選出盡責管委會,內行人曝挑選訣竅](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
新建的公寓大樓在交屋超過一半後,應法規要求,建商會在3個月內召開「第一次區分所有權人會議」,專家表示,第一次區權會最大重點就是選出管委會委員,各委員最好還是擁有專業背景的住戶,而非擁有多戶的投資客,如此才有利後續公設點交作業,維護住戶居住品質;此外,社區規約中的日後開會的出席率及同意門檻也別胡亂大修動,甚至制訂非法規約條款,以免衍生麻煩。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
|所有權人才可參加 2/3以上出席才能開議依照《公寓大廈管理條例》第28條規定,建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人應於3個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議,也就是俗稱的「住戶大會」。
不過,要注意,區權會雖被稱為住戶大會,但必須是區權人才有資格參加,像是租客因為沒有所有權就沒有參加資格。此外,區分所有權人會議的出席數也是關鍵,依照規定,第一次區分所有權人會議必須達到2/3以上區分所有權人及區分所有權的出席,會議才能開議。然後同時也必須達到3/4出席人數及區分所有權同意,議案才能決議。
因此,立亥國際股份有限公司總經理洪立洲表示,為了能讓第一次區分所有權人會議能夠順利進行,一次出席率就到位辦成功,建商大多會採取先公告兩個集會時間供住戶選擇,最後依照多數決來決定會議時間,之後再正式發開會通知給各區權人,這樣的做法相對一開始就規定一定要某一天辦區權會還要有彈性空間,且區權人的出席意願也會相對大增,有些社區也會提供禮券獎金、或以管理費優惠1個月作為出席獎勵等方法,使出席率可以一次就達到法規規定的2/3。
第一次區分所有權人會議必須達到2/3以上區分所有權人及區分所有權的出席,會議才能開議。(圖/取自591交易網)
|慎選管委會主委及委員 攸關公設點交...
首屆區權人大會要參加管委會選誰有訣竅 | 台南建案查詢網
終於到了「第1次區分所有權人大會」當天!帶你看成立管委會 ... | 台南建案查詢網
大龍社區第一次區分所有權人會議會議紀錄 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 台南建案查詢網
《步驟一》召開第一次區分所有權人會議 | 台南建案查詢網
想請問第一次區分區分所有權人會議的問題 | 台南建案查詢網
公寓大廈自治管理手冊 | 台南建案查詢網
參加「社區大會」有眉角!想選出盡責管委會,內行人曝挑選訣竅 | 台南建案查詢網
判決案例 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】平安社區管理負責人 - 中華東路二段96巷57弄1號4樓
平安社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將平安社區管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】東方明秀管理負責人 - 中華東路二段73巷9號5樓
東方明秀管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東方明秀管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】KADO公寓大廈 - 文平路388號6F2
KADO公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將KADO公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:KA...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】小時光+社區管理委員會 - 海中街51巷29號五樓之3
小時光+社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小時光+社區管理委員會資訊整理在...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】一心名園公寓大廈管理負責人 - 文平路187巷88弄27號3樓之3
一心名園公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一心名園公寓大廈管理負責人...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新市區】國中管理負責人 - 潭頂里2鄰潭頂100之100號
國中管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國中管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】Double 1公寓大廈管理委員會 - 永華路二段300號25樓
Double1公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將Double1公寓大廈管理委員會資...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】書香家園F棟 - 裕孝路317-6號
書香家園F棟評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將書香家園F棟資訊整理在下方:建案名稱:書香...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】臺宏社區管理負責人 - 安北路598號
臺宏社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將臺宏社區管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】金翔鈴大廈管理負責人 - 興昌路53巷50號
金翔鈴大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金翔鈴大廈管理負責人資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新營區】一路發公寓大廈 - 府西路47巷17號
一路發公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一路發公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】統一來來大樓管理委員會 - 富北街18號6樓-10
統一來來大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將統一來來大樓管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】楊家兄弟公寓大廈 - 湖美二街92巷7號
楊家兄弟公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將楊家兄弟公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】錦道社區管理負責人 - 中成路28號3樓
錦道社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將錦道社區管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】吾同社區管理委員會 - 裕平路196-5號
吾同社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吾同社區管理委員會資訊整理在下方:...