租到凶宅,房客能終止租約嗎? | 台南建案查詢網
![租到凶宅,房客能終止租約嗎?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
房客主張因入住而產生安全、健康上不利影響,更是難以證明與房屋本身有何關係。法院認為,租賃契約的「租屋」和買賣契約之「買屋」在法律的概念上不同,前者是給付租金而 ...
![租到凶宅,房客能終止租約嗎?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
◆ 案例事實 ◆
房客承租期間,因為馬通故障而房東未能及時排除,加上有多名房客因為入住之後身體莫名不適,甚至出車禍,加上房屋之前曾經被法拍,法拍公告有記載房屋疑似凶宅。於是,房客依照租賃契約第12條約定,提前一個月告知房東終止租約,一個月屆滿後就逕自搬離。接下來房客提告,請求房東返還押金。
◆ 法院判決房客敗訴。原因如下:◆
1.雖然馬桶確實有損壞,但是房東有找人修繕,並沒有置之不理,不致重大影響房對房屋的使用收益;加上房屋內總共有三間廁所,雖然有一間廁所無法使用產生不便,但仍有其他兩間廁所可以使用。因此房客主張提前終止租約是不合法的。
2.法院的拍賣公告顯示,當時法院紀錄這個房屋疑似凶宅(前屋主燒炭身亡),然而這只是記載「疑似」,加上這轉述自仲介公司買賣契約書上的記載,然而這只是一般私文書,公信力不足;再加上警察到現場訪查也無法證實,因此法院認定不是是凶宅。
房客主張因入住而產生安全、健康上不利影響,更是難以證明與房屋本身有何關係。法院認為,租賃契約的「租屋」和買賣契約之「買屋」在法律的概念上不同,前者是給付租金而換取「使用權」,後者則是給付價金取得「所有權」,兩者在法律上的保障有差別。既然民法對於租賃契約的終止有特別明文規定,那麼民法買賣契約瑕疵擔保的規定,就不能適用於租賃契約。
3.租賃契約第12條雖然有針對提前終止租約而規定,但是雙方並沒有勾選得否終止以及賠償金額,房客此時就不能主張提前終止。加上雙方的租賃契約既定有1年期限,如果沒有特別約定,法院認為除非有法定終止租約的事由之外,承租人不可以主張提前終止租約。
◆ 版主提醒:◆
房東既然對於房屋有修繕責任,那麼房屋若有任何修繕的必要,房東就應該積極處理;在本案,房東雖然修繕之後仍未能解決,但是法院肯認房東的積極態度,加上房屋內尚有其他廁所可以使用,...
租屋租到凶宅怎麼辦?如何避免、處理解約一次告訴你 | 台南建案查詢網
租屋雄幸福:出租凶宅也有告知義務? | 台南建案查詢網
租屋租到凶宅怎麼辦?如何避免、處理解約 ... | 台南建案查詢網
有人在屋內死亡,未必就是「凶宅」!但如果不小心租到了 | 台南建案查詢網
安心查詢系統 | 台南建案查詢網
女大生陳屍租屋處!慘成凶宅房東崩潰求償1000萬敗訴 | 台南建案查詢網
租到凶宅,房客能終止租約嗎? | 台南建案查詢網
台北租屋、出租專屬社團 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】美國大樓 - 大德路241號4F2
美國大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美國大樓資訊整理在下方:建案名稱:美國大樓地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】三官幸福大樓 - 三官路20號3F-2
三官幸福大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將三官幸福大樓資訊整理在下方:建案名稱:三...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新化區】中山大廈 - 中山路502之1號
中山大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中山大廈資訊整理在下方:建案名稱:中山大廈地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】園中園公寓大廈 - 中華路10巷16號
園中園公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將園中園公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市善化區】幸福大樓管理負責人 - 坐駕25-26號3F
幸福大樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將幸福大樓管理負責人資訊整理在下方:...