[請益] 出租投報率的算法- 看板home | 台南建案查詢網
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因為據我所知,前手屋主在賣給我之前也已經是在租人的狀態而且租金比我這樣的兩萬還要高(但當時他講租金...Jimmy540i:這報酬率快15%吧09/0518:30.
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作者kiccoro (然而)
看板home-sale
標題[請益] 出租投報率的算法
時間Sun Sep 5 17:42:34 2021
本身並非專業投資客,但前一陣子看到工作地點附近一直很喜歡的小社區有物件出售 其實只是因為很喜歡這個社區的外觀,而且他戶數超少,很難遇到有案子出售, 一時衝動就先買下,打算目前先收租,將來老了無論自住或收租,人生都更有安全感 這間房子總價600萬自帶裝潢家電,屋齡蠻新的,裝潢也已經蠻漂亮,沒有再花錢整理什麼 貸到8成,等於只拿出頭期款120萬,分30年償還,利率1.31 結果買進以後放到租屋網試試水溫,竟然真的十天就租出去,而且租到兩萬元 物件在台南市中心,但只是一間小兩房,價錢是跟著租屋網上行情試試看 沒想到這麼順利就租出去,而且是一直有人詢問看屋的狀態,感覺不是剛好好運而已。 在網路上試算投報率,發現很多種算法, 有的算出來是6.5%左右,有的算出來還高過10% 想請問,算法到底怎樣是正確的呢? 然後覺得更奇怪的是,如果投報率真這麼好,那為什麼前手屋主還要賣出? 因為據我所知,前手屋主在賣給我之前也已經是在租人的狀態 而且租金比我這樣的兩萬還要高 (但當時他講租金很高的時候我是半信半疑) 但現在發現前屋主並沒有騙人,那他為何要賣出呢? (畢竟他都已經花了精力裝修得那麼漂亮,又好租,實在不解) 還是關於出租投報率,我誤解了什麼呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.197.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630834957.A.F1B.html[1]推 Shrugg: 因為他已經找到更好的地點更大的房子了,但是資金有限,所 09/05 17:47
→ Shrugg: 以他把驢賣掉才能買馬,n年後你也可以換更大更好賺的,你 09/05 17:47
→ Shrugg: 就會把這一間賣掉了,而且他整修100萬可以加成到150或200 ...
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧 | 台南建案查詢網
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