區分所有權人會議決議瑕疵:出席及決議人數不足 | 台南建案查詢網
![區分所有權人會議決議瑕疵:出席及決議人數不足](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年4月15日—規約規定:「區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上 ...
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【人數不足案】甲公寓大廈共180戶,管理委員會於民國(下同)108年12月1日召開區分所有權人會議,擬調漲管理費,出席人數僅30戶,然而擔任主席之主任委員仍執意進行表決議案,並通過決議調漲管理費,問該決議是否有瑕疵?效力為何?
規約規定:「區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。」
說明
本文接續〈區分所有權人會議決議瑕疵之撤銷與法院之駁回裁量權〉之整理,本案例嘗試整理實務對於區分所有權人會議在出席及決議人數不足之情況下通過決議,該決議瑕疵效力之見解。
得撤銷說
最高法院104年度台上字第1460號民事裁定:「系爭大樓住戶規約(下稱系爭規約),係八十六年四月十九日訂定,早於同年六月二十八日公布施行之公寓大廈管理條例(下稱管理條例)。依系爭規約第三條第九項約定,已將其適用範圍,限於修正前管理條例第三十條及第三十一條(規約之訂定或變更)所定以外之事項,則有關該條所列情況以外之決議事項,即應依系爭規約第三條第九項約定,計算出席數及同意比例。是以系爭會議之合法出席人數及表決人數,應視其決議事項而定,即議案一有關規約之修訂,依修正前條例第三十一條規定,即應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。至其餘議案、臨時動議等項,則依系爭規約第三條第九項之約定,以區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席,出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意即可。…經扣除上述至少應不予計入出席人數十人,實際合法有效出席之區分所有權人至多僅一百四十九位區分所有權人,不符法定出席標準。則系爭會議決議存有出席人數未達法定標準之決議方法違法情形,而應予撤銷。」
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