中和景安站「冠德大境」完工 | 台南建案查詢網
![中和景安站「冠德大境」完工](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
基地面積,3,482.35㎡;使用分區,住宅區;更新前,產權:公有土地3,482.35㎡、私有土地258.6㎡(國有土地讓售實施者)所有權人:公有土地2人、私有土地1人其他土地改良物 ...
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中和「冠德大境」都更案是雙北市跨區合作辦理更新例案,自2007年6月臺北市政府捷運工程局公開招商後,歷經11年半的堅持,終於在今(2018)年10月完成兩案的產權登記作業。
更新後建物現況基金會協助促成兩案 提升環境效益 「冠德大境」分成兩個基地(「美境」及「麗境」)分別位於新北市中和區景安路兩側,捷運中和線與環狀線景安站旁之交通便捷處。景安路東側新和段的「美境」面積約4,720㎡,西側南山段的「麗境」面積約3,482㎡,皆屬公有土地。 更新前為臺北市所管有,範圍內地上物多為臺北市警察局與消防局眷舍和職舍。因地上物老舊窳陋有傾頹朽壞之虞,且巷道狹窄有礙公共安全,為此臺北市政府在當時未改制前的臺北縣政府協助劃定更新地區後,期望引入民間資金推動地區更新,遂跨區辦理公開甄選實施者作業。
兩區原分屬公開招商之兩案,在冠德建設委託本基金會擔任備標顧問下,先後取得了兩案最優申請人,意外促成後續擬定計畫作業皆以兩案通盤考量整體規劃,也避免了不同申請人需曠日廢時協調的窘境,甚至計畫報核後的審議作業新北市政府亦採兩案併審進行,讓區位與特性相似之兩案得以有效率地推動。審議期間因景安路東側尚有其他三案更新事業如火如荼進行中,新北市政府為建立本區規劃設計上之遊戲規則,遂於2010年10月召開「景安站兩側都市更新整體空間規劃」工作會議,針對更新地區周邊人行步道、開放空間、道路退縮、車道出入口與公益設施進行全區調配,期望透過區域整體規劃,達成改善周邊都市環境之目標。 美境(左)麗境(右)更新前現況
政策與法令更迭 審議與合約角力 計畫一波三折 2008年簽約時因雙方對於合約部分權利義務見解有所落差,為了不耽誤兩案時程進度,並維護市有財產權益,故提請臺北市政府同意將原事業權變併送之約定改採先行確認事業計畫內容方式辦理。
兩案事業計畫審議過程中,面臨到2009年「都市更新建築容積獎勵核算基準」修正,為使兩案更新獎勵更為明確,遂配合採用新的核算基準;2010年公布「景安...
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