【新房地產法律問題35】區權會決議否決之事項,是否可以再次 ... | 台南建案查詢網
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2022年4月22日—去年有機械車位住戶要求降低機械車位的清潔費,經區權會表決後沒有通過。今年該住戶又開始串聯要再次提案。請問此類已經過區全會決議之事項,是否 ...
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【新房地產法律問題35】區權會決議否決之事項,是否可以再次提出?
文/楊春吉 胡綺萱
【問題】
我們社區有機械和平面停車位,也依規定收取車位清潔費項目收取。去年有機械車位住戶要求降低機械車位的清潔費,經區權會表決後沒有通過。今年該住戶又開始串聯要再次提案。 請問此類已經過區全會決議之事項,是否可以再次提出。如公投法,決議後三年內不能重提。
【解析】
按公寓大廈管理條例固就此無禁止或限制規定(註一),惟如任其動不動再次提案,顯然有違法秩序之安定性(註二),是就同一議案再次提案之期間,應該有限制;惟此限制,涉及到住戶(人民)之表意自由,自不得依區分所有權人會議(非國家)所訂定之規約(非法律或法規命令)或依區分所有權人會議之決議(非法律或法規命令)限制之,以免違反法律保留原則(憲法第23條參照)。
但如規約或區分所有權人會議決議有此限制,則首先遇到的,並非是合憲性的審查(規約內容或區分所有權人會議決議,可否做為釋憲客體,也大有疑義),而是民法第799-1條第3項:「規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事,按其情形顯失公平者,不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內,請求法院撤銷之。」所稱「規約之內容有無顯失公平」及「請求法院撤銷有無逾三個月之法定期間」等問題,或民法第56條第2項:「總會決議之內容違反法令或章程者,無效。」所定「區分所有權人會議決議之內容有無違反法令或章程」等問題(行政法上違反法律保留原則,就是違法,但區分所有權人會議決議因為是類似團體協約,其內容違反法律保留原則,不一定就屬民法第56條第2項所稱違反法令);反之,規約或區分所有權人會議決議沒有此限制,只要依公寓大廈管理條例第25條、第30條、第32條等相關規定辦理即足,即在次年區分所有權人會議再次提出同一議案,並非不可。
【註解】
註一:公寓大廈管理條例第25條、第30條、第32條第1項僅分別規定「區分所有權人會議,由全體區分所...
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