加入社會住宅包租代管安心當房東免操煩 | 台南建案查詢網
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2020年4月13日—陳柏勳表示,業者針對包租包管的收費,通常是房東須折讓房租予業者,視屋況及管理難易度折讓成數不一定;代租代管則是每月租金的10%~15%。
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房屋稅和地價稅方面,由於這2項屬地方稅,因此依據各縣市政府的方案予以減免。以台北市、桃園市、台中市來說,參加該方案的房屋比照自用住宅、自用住宅用地辦理,減免後房屋稅稅率為1.2%,地價稅為0.2%。
至於其他費用的補助,則視房東參加的是「包租包管」還是「代租代管」方案而有所差異。曹筱筠補充,包租包管跟代租代管最大的差異在於「空租期」,因前者是「房東租給業者,業者成為二房東再轉租予房客」,所以房東與業者簽約後,若找不到房客,業者仍需支付租金給房東;後者則是「由房東與房客簽訂租約,業者負責管理該出租的住宅」,空租期房東收不到任何租金。
公證費方面,若為前者無補助,後者除台北市、新北市每件每次補助最高4,500元外,其餘縣市補助3,000元。曹筱筠分析,每月租金在2萬元內的物件,公證費應都在補助額度內;居家安全相關保險費,前者每年最高可補助3,500元,後者則無;修繕費則不論是包租或代管皆有補助,每年最高1萬元,最長補助3年。
市場上若由仲介協助媒合租屋,房東通常須支付1個月的租金作為仲介費;若委託業者包租包管或代租代管也須支付相關成本。陳柏勳表示,業者針對包租包管的收費,通常是房東須折讓房租予業者,視屋況及管理難易度折讓成數不一定;代租代管則是每月租金的10%~15%。然而,社會住宅包租代管方案由政府直接補助業者仲介費與包租代管費,因此房東無須再付出這2項費用。
不過,房東須注意下列事項:若參加包租包管,房東須與業者簽約3年,且租金應為市價8折;若參加代租代管,房東與房客應1年簽訂1次租約,得續約2年,且租金為市價9折。
雖房東只能拿到市價8折或9折的租金,但曹筱筠分析,參加該方案除有政府稅費上的補助,房東也可省去自己刊登廣告招租客的麻煩,且業者會協助過濾租客。房屋出租期間由業者代為管理,若租客未準時繳納租金,對包租包管的房東來說並無差異;若為代租代管的房東,則會由業者協助催收,諸多管理上的協助能替房東節省不少時間及管...
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