辦公室租賃 | 台南建案查詢網
![辦公室租賃](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
1.出租辦公室前,辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情,及已成交物件之行情資料,作為您出租的參考(西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元 ...
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簽約前可先了解承租公司狀況
何時成立 資本額 公司基本營業項目 可親臨成租人租用的場所實地了解承租人公司對租賃物的使用習慣及鄰居/大樓管理處的評價貳、超過五年的租約須注意
超過五年之租約如未經公證在法定上視為無效租約,所以建議超過五年租約須經公證。
參、租約期間可以終止租約嗎
租賃期間有權出售不動產,承租方是否有優先議約權,可於租約中協商;惟須訂定承租方行使優先權的租約期限,逾期不行使視同棄權。另外,大面積的承租方須要求較長的期前終止租約通知。
肆、是否有免租期
可視租賃面積大小或是逢鬼月或年節長期休假及租金條件綜合考量。
伍、租金要如何訂定
出租前,所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情,及已成交物件之行情資料,作為出租的參考(西湖段標準層現在租金行情每坪1300-1950元,文德段900-1650元,舊宗段850-1150元;車位每位月租金3500-4500元另計)。
陸、押金不得超過2個月
民法規定一般住宅或所有權人為自然人時,押金上限為兩個月,但所有權人為法人者不在此限。
柒、親簽租約 vs 代簽租約
簽約時,如承租方負責人不克親臨簽訂租約,代理人除了出示個人相關證件外,且須出具有效授權(包括承租人公司出示登記事項卡正本及加...
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