新北市三芝區老屋翻新 | 台南建案查詢網
![新北市三芝區老屋翻新](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
面對想買房卻又望塵莫及的高房價,不少有購屋打算的人都可能會轉而選擇老房子、中古屋,來取代新屋,然而舊屋翻新其實也是一個有難度且相當不小的工程,舊屋改造要注意 ...
![新北市三芝區老屋翻新](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
前面提到中古屋翻修其實不是件簡單輕鬆的事,視翻新工程的狀況而定,其中較有難度的是房屋基礎結構補強以及管線更換…這類需要動到房屋內部結構翻修工程都是難度較高的,與壁癌、磚牆脫落、牆面泛黃、老舊…等問題相比,後者可說是簡單多了,由於台灣氣候對房屋的考驗不簡單,多雨、颱風多、地震多、潮濕的特性,都會影響房屋的使用年限,因此旭昱也整理了我們在執行案例過程中出幾個舊屋翻修常見的問題,給大家參考那些是需要多加留心的呢?
1. 房屋內部基礎結構補強:房屋要住人,最重要的就是安全!說起房屋的安全問題,基礎的結構補強是一定要做好的。
若是購入中古屋的新屋主有意進行舊屋翻修,可以先跟前屋主確認是否有當時的建築設計圖,以及售出前是否有先請專業師傅整理過房屋?
尤其是比較麻煩的部分,如:家中的水管電線是否有更換?上次更新是甚麼時候?廚房、浴室的防水工程是否確實落實?窗框、牆面裂縫處、屋頂過去是否有漏水狀況?有沒有進行補強過了?避免後續衍生出壁癌的麻煩。
2. 大工程之隔間調整:隔間調整絕對是許多舊屋翻修的一大挑戰,例如:將三房兩廳改成四房一廳,是屬於舊宅結構的整體調整,會牽涉到原管線配置、房間區域採光、家中活動動線的問題,因此要如何重新隔間、每個房間的使用者習慣&年齡以及配送管線都要仔細確認,且這樣的格局調整通常日後比較難再更改,故開始實際動工前,屋主勢必要跟設計團隊再三透過圖紙溝通,確認建築設計圖的每個環節及配線是否都有符合需求,再行執行,一方面避免白做工二,二來也是確保入住後的品質。
老屋翻新的主要工程
1. 泥作工程/基礎工程:屬舊屋翻修中的較大工程,也通常是一定會碰到的,如前面提到的三房兩廳格局更換要做隔間調整、地板&磁磚更換、壁癌處理…等,先透過基礎工程從根源修復老屋的屋況,確保使用年限及安全無虞後,才進行美化、其他硬裝、軟裝的裝修工程。
2. 木作...