為什麼社區需要物業公司協助管理?可以選擇聘用總幹事就好嗎? | 台南建案查詢網
2021年10月10日—透過管委會聘僱物管公司或聘任管理服務人(總幹事),專職服務社區是較為...我也聽過,少數住戶與物業公司保全有口角,私底下到處放話抹黑,結果 ...
文:昭彥老師[1]
為什麼社區需要物業公司協助管理?有效分擔管委會的心力。管委會成員本身也是住戶,皆為無給職之工作,在日常也大都有自己的工作,不可能每天都投入大量時間來執行社區行政事務。
另外管委會每年改選,剛上任的委員也很難快速了解社區情況。透過管委會聘僱物管公司或聘任管理服務人(總幹事),專職服務社區是較為理想的作法。
該選擇聘用總幹事或是物業公司?以廉價航空與一般航空公司來類比,一個是你可以自由搭配需要的服務,例如餐點、行李託運;一個是只能選擇指定的服務方案。
總幹事是社區行政的執行者,而物業公司統包社區行政、保全、環境清潔等服務。
以社區來說,除非你們社區幾乎沒有公共設施,只需要有人在櫃台收發包裹,那麼聘請一位總幹事作為社區管理員即可,只是要記得處理此員工勞健保;如果是跟物業公司簽約,相對就單純許多,物業公司會協助指派保全人員、總幹事;與機電廠商、垃圾清運、清潔公司簽約來協調相關人員進行消防維護、環境清潔、園藝整理。
當然還是要回歸社區預算,但只能說,物業這筆預算支出,省不得。
提供專業諮詢,避免風險除非本身是社區管理從業人員,或是有花時間投入學習,大多數人其實不熟悉《公寓大廈管理條例[2]》,遇到許多爭議不知道要怎麼處理。
而物業公司就是提供管委會這類專業諮詢的對象。包括像是政府定期的基本消防安全檢查、住戶進行房屋裝潢的基本原則與規範、機電維護保養的經驗、對社區財務管理之管理費用催繳、住家安全管理,或是住戶違規時候幫助管委會訴求法律途徑。
社區經營最難的部分,往往不是設備的維修,而是人之間的紛爭。有專業的第三方提供建議與協助,可以避免人情世故造成的爭議。
物業公司的評估與聘用通常在管委會改選交接後,上任第一件事就是要處理物業管理公司換約,無論跟原來的物業公司關係如何,都要進行招標,避免利益爭議。
...什麼是『物業管理』?相信有許多求職者或學生 ... | 台南建案查詢網
各位的新住宅大樓都有請總幹事嗎? | 台南建案查詢網
好社區物業管理很重要六大方法教你挑 | 台南建案查詢網
為什麼社區需要物業公司協助管理?可以選擇聘用總幹事就好嗎? | 台南建案查詢網
管委會成員必看! | 台南建案查詢網
管理服務人的基本認知及工作範圍 | 台南建案查詢網
總幹事主要工作職掌(教戰守則) | 台南建案查詢網
良好的公寓大廈管理 | 台南建案查詢網
【台南市北區】EM公寓大廈管理委員會 - 北忠街69號
EM公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將EM公寓大廈管理委員會資訊整理在下...
【台南市永康區】學建築公寓大廈 - 大灣東路611號3F-1
學建築公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將學建築公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市安平區】同心協力公寓大廈 - 永華路二段250號
同心協力公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將同心協力公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【台南市中西區】奇假華廈 - 西門路二段225巷8號
奇假華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將奇假華廈資訊整理在下方:建案名稱:奇假華廈地...
【台南市安南區】之間社區管理委員會 - 育安一街162號
之間社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將之間社區管理委員會資訊整理在下方:...
【台南市中西區】楊家兄弟公寓大廈 - 湖美二街92巷7號
楊家兄弟公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將楊家兄弟公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【台南市中西區】全臺首學公寓大廈 - 府前路一段203號
全臺首學公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將全臺首學公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【台南市新市區】求美第一廠辦公大樓 管理負責人 - 國際路9號
求美第一廠辦公大樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將求美第一廠辦公大樓管理負...
【台南市東區】十九街公寓大廈 - 崇德十九街107號3樓-1
十九街公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將十九街公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市永康區】金世界公寓大廈 - 中正北路54號6樓之12
金世界公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金世界公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市東區】大阪埕公寓大廈 - 東平路56號等
大阪埕公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大阪埕公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市永康區】金碧輝煌大樓 - 勝利街1巷50號
金碧輝煌大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金碧輝煌大樓資訊整理在下方:建案名稱:金...
【台南市安南區】逍遙遊1社區管理委員會 - 長溪路三段373巷256號
逍遙遊1社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將逍遙遊1社區管理委員會資訊整理在...
【台南市東區】百輝公寓大樓 - 裕農路51號
百輝公寓大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將百輝公寓大樓資訊整理在下方:建案名稱:百...
【台南市東區】ALL IN ONE公寓大廈 - 長榮路一段85號11樓
ALLINONE公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將ALLINONE公寓大廈資訊整理在下方:建案...