[中壢區]合硯建設「光合硯」(外觀更新) | 台南建案查詢網
![[中壢區]合硯建設「光合硯」(外觀更新)](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
與旁邊四個社區相比,「光合硯」基地正對忠福公園(備註:「和瑞捷星」與「新都廷」正面都臨南園二路),其中A棟的A2、A3及A5戶別可完全接收公園景觀視野,加上屬討喜的 ...
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由合硯建設所投資興建的「光合硯」,於2017年11月正式對外銷售,該案地點位於南園二路296巷,基地面積831坪,規劃A、B兩棟地上15樓、地下2樓建物,標準層採鏡像格局,兩者皆為5併雙電梯設計,共計住宅138戶、店面4戶,全坡道平面車位122個,每個售價130~160萬元,房車比未達1:1,因此B棟B3兩房單位不搭配車位銷售。
「光合硯」坐落地點是桃園現階段少數的自辦重劃區之一,這個小型重劃區主要以忠福公園為中心,2012年先推出南園二路旁的「和瑞捷星」再來是「新都廷」,緊接著是「和瑞捷境」與「麗朵」,「光合硯」則為最後一塊,而本案交屋日期預計在2019年1月,以此時間點計算,僅不到7年時間區段便全數成型,算是發展相當迅速的重劃區; 值得一提的,本重劃區由於附近有中壢殯葬園區,自然成為地段基本面的抗性條件,但實際反映在歷年銷況卻又看不出太多影響,筆者認為,一是這裡距離殯區超過1公里,稱不上非常貼近,二是南園二路向來不是殯區相關車輛行經的幹道,並不干擾住戶平日生活。
然而,從「和瑞捷星」一路下來的幾個銷售個案,大致都能維持穩定的去化速度直至完銷,除了房價、公園因素外,緊鄰中壢市中心的區位條件絕對是重要關鍵;由南園二路銜接新生路可直通海華商圈,車程僅3分鐘,除了擁有大桃園唯一的SOGO百貨外,尚有威尼斯影城、六和公園、中壢區公所、區代會、圖書館、銀行、星巴克咖啡、摩斯漢堡等連鎖餐飲等為數可觀的商家群聚。
若是大型賣場,建議選擇中華路、延平路交會的家樂福,驅車前往不會超過5分鐘。
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