我的第一間房子EP.3 (從預售屋開始) | 台南建案查詢網
![我的第一間房子EP.3 (從預售屋開始)](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年5月23日—專業驗屋(除非自己有儀器和專業才能省)、暫付款、交屋款、裝潢、裝潢的大樓押金、家電家具等等,依每個人的需求...圖片為新潤翡麗鄰居小Q所拍攝.
![我的第一間房子EP.3 (從預售屋開始)](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
起初在找房子的時候,先從中古屋開始,當中穿插著新成屋和預售屋,最後多數都是以預售屋為主了。
中古屋的優點在於整體狀況都看得一清二楚,連鄰居偶爾也會略知一二,如果看屋時待得夠久的,是看的到人們進出與對話,但缺點在於「不是新的」,所以可能會有既有屋主的裝潢、有些會有壁癌或是其他不喜歡的現況,多數的人會重新裝潢,或採用輕裝潢搭配部分家具來打造想要的氛圍。
在資金的預備方面,中古屋多數是透過仲介公司,在心裡有預算的底之後,可以先透過仲介探探口風,知道可行度之後再決定是否和屋主議價,議定成交的金額不一定等於貸款銀行鑑價的金額,貸款成數也會因為個人或和銀來往來情況而不同,這部分的預估,就稍微困難些了。(也別忘了還有仲介服務費、代書費...等額外的費用也要算進來)
新成屋的優點在於全新的樣貌看的見,雖然鄰居是誰還不確定,但至少地點、方位、空間樣式、大小都很清楚,不用再想像,而缺點在於「想要的不一定有」,除了少部分建設公司標榜就是要蓋好再賣之外,好的房子大多在潛銷或預售期間就被挑選完了,如果還剩很多,那就得思考一下是為什麼以及是否有符合到自己的需求囉。
在財務的預備方面,大多和中古屋差雷同,需要有一筆大額的現金,但因為是新成屋,所以最大的差異點應該在建設公司代收的暫付款,抑或是已經把暫付款加在房價之內了。
而預售屋的最大優點就是房價可能比新成屋低一些,自備款可以按工程期分次繳款,適合手頭上沒有大筆資金的人。但是但是,到了交屋時刻就是大筆費用支出的時候了。專業驗屋(除非自己有儀器和專業才能省)、暫付款、交屋款、裝潢、裝潢的大樓押金、家電家具等等,依每個人的需求不同,大約也得50-60萬起跳,相較中古屋或新成屋的一次大筆費用還是要少一些。而貸款部分,建設公司大多會和部分銀行簽有專案合約,所以貸款成數與利率還是會比較優惠些。不過,預售屋賣的就是想像,到底是美夢成真,或是驚嚇噩夢,建議還是相信有信譽的公司比較好一些。
圖片為新潤翡麗鄰居小Q所拍攝驗交屋時間說明 | 台南建案查詢網
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