建蔽率、容積率是啥?怎麼查詢?建物高矮胖瘦他們決定! | 台南建案查詢網
![建蔽率、容積率是啥?怎麼查詢?建物高矮胖瘦他們決定!](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年7月20日—例如:台南市新營區某地建蔽率為60%,100坪土地,則最大建築平面則為:100×60%=60坪,剩下的40坪則為法定空地,可作為其他戶外設施像是花園、停車場等 ...
![建蔽率、容積率是啥?怎麼查詢?建物高矮胖瘦他們決定!](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
建蔽率 、 容積率在自地自建時,常會在土地買賣階段,以及和建築師討論建物時,時常會聽到的建築專有名詞,這兩個名詞分別代表:建蔽率:建築物的總樓地板面積相對於基地面積的比例;容積率:建築物陰影面積相對於基地面積的比例。這樣看還是不太懂的話?就讓杉研自地自建小堂,用這篇文幫您釐清建蔽率、容積率的定義,還有怎麼查詢,一次搞懂吧!
建蔽率是什麼 建蔽率定義建蔽率[1],又被稱為建築密度或是建築覆蓋率。指的是『建築投影面積和建築基地面積的比率』,白話來說就是,一塊土地上,能夠蓋的建物面積範圍多大;又因為計算基準是在平面(2D)上,歸屬於平面管制。而排除掉最高建蔽率上限後的空地,則被稱為『法定空地』。
建蔽率計算 建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積 可建築最大平面面積 = 基地面積 × 建蔽率例如:台南市新營區某地建蔽率為 60%,100坪土地,則最大建築平面則為:100 × 60% = 60坪,剩下的40坪則為法定空地,可作為其他戶外設施像是花園、停車場等。
為何需要建蔽率?想像一下,都市土地建蔽率100%時,整個城市樣貌會是什麼樣?建商的話,當然會為了用盡土地的價值,將成本攤到最低,把每塊地蓋得滿滿的,建物之間棟距越小越好;這樣的情況,會導致空間的日照不足、強大的壓迫感,在安全上也會大受影響。
因此政府在規劃都市計畫時,會對於各個土地按使用類別、地形地質、道路寬度等,個別訂定不同的建蔽率,藉此確保環境的品質。
↳ 回到目錄[2]
精實互動設計
一次搞定土地評估、建築設...
台南市住宅區、商業區、工業區之容積率及建蔽率摘要一覽表 | 台南建案查詢網
都市計劃法-各使用分區之建蔽率.容積率 | 台南建案查詢網
訂定「都市計畫法臺南市施行細則」 | 台南建案查詢網
建蔽率、容積率是啥?怎麼查詢?建物高矮胖瘦他們決定! | 台南建案查詢網
變更臺南市都市計畫(中西區等5 處地區)細部計畫(配合臺南市 ... | 台南建案查詢網
都市計畫書圖資訊哪裡查詢? | 台南建案查詢網
農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案說明書 | 台南建案查詢網
表7 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】台南市自立建設管理委員會 - 慶平路88號3樓-1
台南市自立建設管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台南市自立建設管理委員會資訊...