日本老舊集合住宅重建之今後展望 | 台南建案查詢網
![日本老舊集合住宅重建之今後展望](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
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僅針對2015年3月以來重建制度的動向概述如下: (一)集合住宅重建措置法修正(2014年12月施行) 依目前預測日本南海海域及東京首都圈域有可能發生巨大地震災害之疑慮情況下,從維護生命及財產安全的觀點,耐震性能不足的老舊集合住宅重建是非常迫切課題。 對於集合住宅耐震性能不足之認定及讓售計畫的認定,必須取得區分所有權人4/5以上同意,且須做成基地讓售的議決。達成讓售合意的區分所有權人必須組成基地讓售的法人組織始可為之。此即集合住宅基地讓售制度之創設。 經認定為耐震性能不足的集合住宅重建,依規定其新建築基地必須達到一定規模以上,其有關環境改善事項,提經相關主管機關許可後,可享受容積率放寬。
(二)配合都市再生特別措置法的部分條文修正,都市再開發法修正於2016年9月施行。 包括2棟以上區分所有之住宅社區,進行重建必須取得全社區區分所有權人4/5以上(各棟達2/3以上)的同意。未修正前都市再開發法規定基地共有持分人全體合而為一,亦即必須取得全體區分所有權人同意,故推動相當困難。 隨著本次修法,集合住宅重建得以視同取得都市計畫位階的都市更新事業,只須取得區分所所有權人2/3以上的同意即可推動。
(三)社區型集合住宅重建適用之基地讓售制度 重建法於2014年修法時,創設了基地讓售制度,當時此制...
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