Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發 | 台南建案查詢網
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作者GDstyle (不要鬧了)
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標題Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發
時間Wed Mar 9 22:05:56 2022
※ 引述《newpuppy (socute)》之銘言: : 不好意思,發文目的在小抱怨抒發一下,若不適合版規馬上刪文。 : 近期自住小換大,買了桃園熱門地點70坪3年一手屋,開心付完頭款和 小小行員來跟你回下: 市場上現在會有不足八成差額不算新聞 桃園會有差額更不是新聞 特別你看你的物件,三年一手屋 意味著可能這個社區你就是那麼101戶或102戶有成交 大部分可能都還在卡房地沒人在賣 三年前可能整批22萬/坪實登出來 (預售屋可能是距今5、6年前的簽的合約) 我假定合約是105、6年的預售屋合約 三年後交屋洗出來一堆22萬,但周遭可能已經到24、25萬。 (此時已經是108、9年) 然後就擺在那。近三年疫情後房價發生什麼事就先不提, 此時全世界可能井噴到35萬 於是你就看到一批108、9年這個社區成交全部21~24萬, 111年到你手上變35萬/坪。 握草尼瑪,你是估價師妳他媽怎麼估? 該社區實價近三年撈出來可能就你們幾隻小貓成交30~35萬啊, 距離上次整批成交價,增幅50%啊 於是可能參考周遭行情30-35之間取個32.5萬估給你 核個估價值八成,實際上你看起來是成交價7-75成 此時有某些銀行為了幫你拉價格,可能內部簽呈做估價85成,(你成交價的8成) 但風險係數靠利率來cover,所以利率拉到1.40%給你。 : 用印款,也相信目前配合的土銀應該可以給不錯的房貸,但從2月 : 中等到現在,花了近3周,給了我一個比玉山僅用新屋地址評估, : 還差的條件。 : 土銀花三周給的:房貸7.3成,首購利率1.4% : 玉山僅用房子地址給的:房貸7.5成,首購利率1.35% (可再爭取) : 我們的條件真的有那麼差嗎? : 夫妻各是二間公司+一間補習班負責人,六年級生,401報表會計師 : 當然有節稅處理,但二人戶頭進出存款都是7位數字,公司戶個人戶都有土銀。 : 其實不差離我目標的這0.1%...
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