楠梓新案近3季狂漲63% 交易冷卻醞釀1~2年後再衝 | 台南建案查詢網
(楠梓,台積電,房價,首購,台慶不動產,漲幅)...2022-05-1408:00...不過在去年9月台積電到高雄設廠的消息傳開之後,楠梓房價瞬間暴漲,胡承龍表示,去年第四季楠梓的 ...
▲楠梓區有投資、建設議題加持,過去8~9個月房市相當火熱。(圖/台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供)
記者陳建宇/高雄報導
最近的8~9個月高雄房市最夯的區段,莫過於楠梓區,因為有台積電議題加持,楠梓的房價大幅上漲,新建案成交價已來到每坪30~31萬元,10年內的中古屋也要每坪25~27萬元,雖然近期缺乏向上動能,不過預估1~2年後台積電完工投產,房價將會進一步上攻。
自從去年下半年以來,高雄房市話題最多、交易最夯的就是楠梓區,原因無他,就是台積電設廠議題帶動。不過早在台積電要來高雄之前,楠梓就已經是高雄的房市熱區,台慶不動產[1]楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍表示,楠梓區過去一直是高雄的首購指標區段,包括附近左營、鼓山、三民區的民眾,都會到楠梓購屋,買氣也一直都很不錯。
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首購族之所以選擇楠梓,不外乎就是房價親民,胡承龍指出,在3~4年前楠梓的新建案成交價還在每坪14~16萬元,相對市區房價已經在每坪25萬元以上,楠梓確實便宜許多,直到去年初楠梓新案房價也還在每坪17~19萬元,因此可以吸引許多首購民眾到楠梓買房。
不過在去年9月台積電到高雄設廠的消息傳開之後,楠梓房價瞬間暴漲,胡承龍表示,去年第四季楠梓的買盤變成是台積電員工以及投資客,新建案率先領漲,中古屋則因為數量不多但又有大量資金流入,房價也跟隨新建案一起漲。
▲楠梓區屋齡10年內的中古大樓,房價已漲到每坪25~27萬元。(圖/台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供)
以新建案成交價來看,從去年初每坪18~19萬元到現在的每坪30~31萬元,漲幅高達63%,而屋齡10年內的中古屋從每坪17萬元漲到27萬元,漲幅也有逾58%。胡承龍指出,現階段楠梓的房價差不多漲到頂了,近期沒有太多成長的動能,因此交易也冷卻下來,特別在地民眾對於目前的房價還需要時間適應,出價相對保守,因此近期楠梓房價不會再有大幅上漲的能量。 ...
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