【黃益中專欄】以新加坡公共住宅經驗,進諫台北市長柯文哲與 ... | 台南建案查詢網
![【黃益中專欄】以新加坡公共住宅經驗,進諫台北市長柯文哲與 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2016年2月23日—以五房式組屋來看,最高價竟賣到108萬8000元,若以當時政府售價45萬1500元來計算,這個公民竟「套利」新幣63萬元,這可相當於新台幣1512萬阿!社會福利 ...
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我日前的新加坡組屋考察報告《一樣蓋國宅,台灣政府為什麼差新加坡一大截?[1]》,意外引發高度迴響,當然新加坡政府有些做法並不符合台灣民情,但是對於居住正義的追求,我相信是不分國情、普世皆然。
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柯P[3]承諾他四年任期內要蓋出兩萬戶社會住宅、八年則要蓋到五萬戶;小英則承諾八年要蓋出二十萬戶社會住宅。兩位市長/總統當選人都在選前政見裡做出保證,也都以懸殊的超高得票勝出,這意味著有太多太多的選民渴望擁有一個安身立命的居住空間。
從新加坡組屋的經驗裡,我們究竟可以得什麼啟示?
一、土地與房屋產權絕對不能淪為私人所有,只能租、不能賣
我在新加坡報告中提到的指標組屋達士頓(The Pinnacle@Duxton)[4],2004年推出時,四房式(S1型)售價介於新加坡幣28萬8400元至39萬2100元,五房式(S2型)介於新幣34萬3100元至45萬1500元。相較於新加坡平均國民所得(人均GDP)五萬六千美元是台灣的兩倍多,房價只有台北市的1/5,新加坡公民當然是踴躍抽籤申購。
但是,一旦滿了政府所規定五年的最低居住年限(Minimum Occupation Period,MOP)後,便不斷有屋主求售,截至2015年底,已有119個單位轉售,其中33個五房式,86個四房式,絕大多數單位的轉售價與屋主當年的買價相比至少都翻了一倍。以五房式組屋來看,最高價竟賣到108萬8000元,若以當時政府售價45萬1500元來計算,這個公民竟「套利」新幣63萬元,這可相當於新台幣1512萬阿!
社會福利應當是留給最有需要的人優先使用,抽籤式的樂透彩不但不符社會正義,更是政府賤賣國土圖利的最惡劣行為。幾年前,政府在新北市浮洲與林口推出一次性賣斷的「合宜住宅」,就是最失敗的政策。
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